【2018年最新整理】房地产基础知识讲解.pptVIP

房地产置业顾问基础知识 房地产 房地产即房产与地产的通称 房产是指房屋等建筑物和构筑物总称 建筑物一般是指人们进行生产，生活或其他活动的房屋或者场所 构筑物一般是指人们不直接在其中进行生产生活活动的建物 建筑物 构筑物 土地取得方式 出让 出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。 划拨 以划拨方式取得国有土地使用权的情形：根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(1)国家机关用地和军事用地；(2)城市基础设施用地和公益事业用地；(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；(4)法律、行政法规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证 房地产分类： 1、居住用途的房地产。 2、工业用途的房地产。 3、商业用途的房地产。 4、旅游用途的房地产。 5、农业用途的房地产。 房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 土地使用权出让年限： a、居住用地70年； b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或