【2018年最新整理】房地产投资信托基金REITS.pptVIP

房地产投资信托基金作为一种筹集资金的工具。 特点：灵活性和广泛性。 它通过对现存房地产的获取和经营来获利。 提高了房地产资产的流动性和变现能力。 优点：专家经营、组合投资、分散风险、流动性高、品种多等 是一种像股票一样在大型交易所买卖的证券，主要通过物业项目或抵押直接投资于房地产。 投资渠道 VS股票基金:风险小，收益稳定； VS债券基金：收益高； VS传统房地产投资：门槛低，流动性高和风险小的优势。 具有风险低、收益稳定的优点，因而能广泛地将社会资金。特别是广大民众手中的大量散资金迅速集聚起来，投向房地产业，不仅能大大缓解房地产企业资带来源紧张局面，还可以提高民众的财产性收入 利于房地产宏观调控 房地产投资信托基金相对于传统房地产投资更易于调控，由于国家现今调控措施需要区分首套房、二套房、三套房，这在具体实沲过程中存在巨大的难度，个人投资者可以通过种种措施逃避监管，变三套房、二套房为首套房，从而使得国家的政策效果大打折扣。而建立房地产投资信托基金后，国家可以只对房地产投资信托基金公司加强监管，不必针对个人投资者，可以有效降低监管范围和提高政策效果。 我国REITs模式的选择 可供选择的三种模式。 　　(1)信托计划模式。 信托制是由信托公司集合多个信托投资客户的资 金而形成的基金（信托计划），直接或者委托其 他机构进行PE投资。 这种模式的优势在于能从结构上确立受托