万科目标成本编制作业指引.docVIP

目标成本测算作业指引 编制 林东、吴学田 日期 2006-09-05 审核 吴忠友 日期 2006-09-05 批准 日期 流 程 要 素 流程目标： 流程时间要求 流程监控点数目 流程主要责任岗位 成本管理部 流程涉及职位数目 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人  目标成本编制的原则与组成 目标成本编制应遵守的基本原则： 核算对象确定的原则： 按可售原则，项目内的各建造物按照是否可售来确定其是否列入目标成本的编制对象，可售产品必须作为目标成本的编制对象列入成本开发项目中，不可售产品不列入目标成本编制对象，其成本分摊到各可售产品的成本中。 分期开发的项目，以期数作为编制目标成本的基本单位，每一期须编制独立的目标成本；对于每一期则有不同产品类型的核算对象，比如多层、小高层、高层、别墅等核算对象，本期的目标成本以各产品类型为基础进行编制。 分摊原则：请参考集团《核算指导》 编制的原则（详细请参考集团《目标成本实施细则》）： 准确严谨的原则。 及时原则：实施方案确定后15天内完成审批。 可追溯性的原则。 广州公司的目标成本测算表格组成： 数据获取与分析部分：地价及规划、地价及利息、经济指标、项目总体概况、税费说明、景观数据统计、规划指标、含量指标、造价指标、项目总成本及利润