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第三章 工程项目投资估算 工程项目投资构成 本章知识点 建设投资估算方法 （1）概略估算方法 单位生产能力估算法 生产能力指数法 系数估算法 （2）详细估算方法 建筑工程费估算 设备及工器具购置费估算 安装工程费估算 工程建设其他费用估算 基本预备费估算 涨价预备费估算 建设期利息估算 流动资金估算 扩大指标估算法 分项详细估算法 单位生产能力估算法 生产能力指数法 C1—已建类似项目的静态投资额 C2—拟建项目静态投资额 Q1—已建类似项目的生产能力 Q2—拟建项目的生产能力 f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数 x——生产能力指数 X的取值 0x1 （1）设备系数法式中 C——拟建项目的建设投资额； E——根据设备清单按现行价格计算的设备购置费； P1、P2、P3——表示已建项目中的建筑安装工程费及其他工程费用占设备费的百分比； f1、f2、f3——表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数； I——拟建项目的其他费用。 （2）主体专业系数法 详细估算方法 （1）估算建筑工程费、设备购置费和安装工程费，汇总得工程费用 （2）在工程费用基础上估算工程建设其他费用 （3）以工程费用和工程建设其他费用为基础估算基本预备费 （4）在工程费用分年投资计划的基础上估算涨价预备费 建筑工程费用估算 （1）单位建筑工程投资估算法：单位建筑工程量投资*建筑工程总量 工业与民用建筑 单位建筑面积（平方米）投资 工业窑炉砌筑 单位容积（立方米）投资 水库 水坝单位长度（米）投资 铁路 单位长度（公里）投资 （2）概算指标投资估算法： 概算指标：以整个建筑物为对象，以建筑面积、体积为计量单位确定劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。 建筑工程概算指标分别有一般土建工程概算指标、给排水工程概算指标、采暖工程概算指标、通信工程概算指标、电气照明工程概算指标等。 采用概算指标估算方法，应占有较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标，工程量较大。具体方法参照专门机构发布的概算编制办法。 建筑工程费用估算表 设备及工器具购置费估算 国产标准设备 按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由国内设备生产厂批量生产的、符合国家质量检测标准的设备 查询相关交易市场价格 向设备生产厂询价 成本计算估价法 （1） 材料费＝材料净重×（1＋加工损耗系数）×每吨材料综合价 （2）加工费=设备总重量（吨）×设备每吨加工费 （3） 辅助材料费＝设备总重量×每吨辅助材料费 （4）专用工具费： 按（1）～（3）项之和乘以一定百分比计算。 （5）废品损失费： 按（1）～（4）项之和乘以一定百分比计算。 （6）外购配套件费： 按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。 （7）包装费： 按以上（1）～（6）项之和乘以一定百分比计算。 （8）利润： 可按（1）～（5）项加第（7）项之和乘以一定利润率计算。 （9）税金: 主要指增值税，计算公式为： 增值税=销售额×适用增值税率 （销售额为（1）～（8）项之和） （10）非标准设备设计费： 按国家规定的设计费收费标准计算。 （1）货价＝外币金额×汇率（通常为FOB价） （2）国外运费 =货价（FOB）×运费率 =运量×单位运价 （3）运输保险费 （4）银行财务费=离岸价（FOB）×银行财务费率 （5）外贸手续费=到岸价（CIF）×外贸手续费率 （6）关税=到岸价格（CIF）×进口关税税率 （7）消费税 （8）增值税＝（到岸价CIF+关税+消费税）×增值税率 （9）车辆购置附加费=（到岸价CIF +关税+消费税）×进口车辆购置附加费率 安装工程费用估算 安装工程费用通常按行业或专业机构发布的安装工程定额、取费标准和指标估算投资。 安装工程费=设备原价*安装费费率 安装工程费=设备吨位*每吨设备安装费指标、 安装工程费=安装工程实物量*每单位安装实物工程量费用指标 安装工程费用估算表 工程建设其他费用估算