2012月份呼和浩特市场调研报告-朱春燕.pptxVIP

谨呈:艾博地产2012年8月呼市房地产市场调查报告2012 CHENGE ESTATE AGENCY （ 奇正地产机构）本次市场调查主要针对呼和浩特市区在售及部分待售楼盘项目进行。调查涵盖了新城区、回民区、玉泉区、赛罕区、如意开发区、金桥开发区的近60个项目。现将调查结果报告如下调查项目所在区域住宅价格比较价格调查项目类别总结：①市场总体态势良好，但待售和新开盘项目较多，会给市场带来新的刺激和竞争。②城市东部项目多于城市西部；城市边缘和新开发区项目多于城市中心，边缘地区 的在建项目也明显多于市中并有继续增加迹象。③住宅和商业项目仍占多数，公寓和写字楼项目发展势头良好④房产价格由城市中心和几个商业中心向外逐级递减，但如意开发区后来居上。二 住宅项目住宅价格比较就根据调查来看：市区的住宅项目较多，但各个楼盘之间的销售情况差距却很大。有的火爆异常，有的却无人问津。下面通过几个实例来分析原因万达广场位 置：新华东街 开发商：万达集团总占地：31万㎡ 总建面：130万㎡ 工程状况：在建 交付日期：2013.10.31主力户型：90 ㎡ 、120 ㎡ 均价：7000元/ ㎡交通： 2.3.16.53.75.72.95 6-8月销售：360套优惠：一次性9.6折 +总价减3万配套：大型商业中心，万千百货、多家餐饮，万达国际电影城，大歌星KTV，大玩家超乐场，国美电器、华润万家超市，室内步行街购物中心等；幼儿园、小学；附近南门外小学，14中、19中、二中分校等万达广场给我印象深刻，销售中心门庭若市，展现出一片火爆场面。地段、配套、品牌加上附近没有真正意义上竞争成就了又一个万达广场。火爆原因=附近没有竞争楼盘+齐全的自身配套+便利的交通+自身品牌+价格优惠希望 加州华府位 置：东2环与北2环交口 开发商：希望阳光总占地：150亩 总建面：30万㎡工程状况：主体封顶 交付日期：2012年底主力户型：150㎡均价：6500元/ ㎡交通： 32、808月销售：60套优惠：一次性9.5折 配套：幼儿园、会所希望·加州华府位于东河新区，坐落在延绵起伏的青山脚下，独揽成吉思汗大峡谷公园，触手可及滨河水，是呼市少有的田园优美山水宅地，也是政府倾力打造的城市高端人文居住区。加州华府运用到的雨水回流、全智能社区管理、270度全方位观景等新技术也为小区增色不少。 火爆原因=价格+配套+服务+环境+宣传+新技术中海 凯旋门位 置：南2环与丰州路交口 开发商：中海宏洋总占地：7.5万㎡ 总建面：21万㎡ 工程状况：主体封顶 交付日期：2013.11.主力户型：94 ㎡ 、146 ㎡ 均价：6600元/ ㎡交通： 38、60、65、82 8月销售：150套优惠：一次性9.7折 +2万抵7万，月赠千金配套：学校、幼儿园、商业凯旋门是中海地产继中海锦绣城、中海·紫御东郡后打造的又一全新力作。紧邻3公里小黑河景观带，独享醇美的生态自然景观资源。建筑及景观设计风格“ARTDECO”，建筑物高耸、挺拔，呈现出一种挺拔向上的气势，充分体现了建筑高贵的气质和内涵。火爆原因=品牌+品位+风格+宣传+价格恒大雅苑位 置：成吉思汗大街四十中对面开发商：中海宏洋总占地：7.5万㎡ 总建面：近30万平米工程状况：3#、4#、5#已封顶 交付日期：2014年06月主力户型：103-200平米均价：6900元/ ㎡交通： 33、70、898月销售：70套优惠：配套：学校、幼儿园、商业尊踞东西双城新核心，秉承城市绿肺之生态贵脉，以欧陆经典风格打造青城精装华宅新标杆。项目总建筑面积近30万平米，集5000㎡五星级豪华会所、25000㎡景观园林、6000㎡臻美御湖、11000㎡恒大剧场、2000㎡幼儿园于一体，功能配套齐全，打造回民区新区中央生活典范。火爆原因=品牌+品位+风格+宣传+价格+景观通过上面几个例子可以看到销售表现良好的楼盘之间存在共性：①强大的开发商及良好信誉②项目规模较大，地段环境有优势③便利的交通及齐全的配套④合理的价格+实在的优惠⑤宣传推广到位通过调查对于住宅项目还有