议题发酵议价空间增加目前奢侈税还未立法通过.PPTVIP

奢侈稅相關規定 奢侈稅無法可解? 對賣方的影響 一、趁機獲利了結 奢侈稅尚未立法通過，房屋持有與交易成本會越來越增加，迫使經驗不足的短期投資客退場想售屋的賣方會趁奢侈稅實施前，適時讓價出售，獲利了結 二、修正幅度有限 低利環境加上不少投資客口袋頗深，價格下修幅度有限，即使在北市也頂多10%上下 對買方的影響 THANK YOU * 奢侈稅的衝擊與影響 住商不動產 劉明哲副總 奢侈稅課稅簡表 奢侈稅十大豁免 其他經財政部核定者 10. 依銀行法第76條或其他法律規定處分，或依目的事業主管機關命令處分 9. 依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣 8. 營業人興建房屋完成後首次移轉 7. 銷售因繼承或成遺贈取得 6. 依都市計畫法指定的公共設施保留地，且尚未被徵收前移轉 5. 經核准不課徵土地增值稅 4. 賣給各級政府、向各級政府購買 3. 本人與配偶共持兩戶房地(因換屋需求)完成新房地移轉登記一年內售出，維持一 生一屋 2. 本人與配偶及未成年子女只有一戶房屋或土地，且未營業使用或出租 1. 內容 項次 買賣契約簽 訂不清恐 起糾紛；房 價若跌，買 方恐檢舉賣 方 若贈與對象 財力不高， 恐成為財政 部追查金流 目標 買方較無保障 缺點 夫妻離婚 符合一生 一屋條件 家庭成年子女 遷出設籍 房屋信託給 第三公證人 如銀行、信 託公司 指定買方為 贈與者，賣 方只需支付 10%贈與稅 買方以租賃方式 向賣方承租房屋 2年，2年後押金 轉為自備款，買 方有優先承購權 方式 離婚 成年子女 遷出設籍 信託 贈與 以租代買 台港新打房政策 1. 新購屋的貸款成數上限由原本的7成降至6成 2.投資人士買入物業首年轉售，要繳付相當於樓價16%的特別印花稅，第二年轉售則徴收12%，第三年及四年內轉售，分別付8%及4%的稅率 1.要求銀行調降住宅貸款上限 2.港幣1200萬元及以上住宅，貸款成數調降至5成 3.港幣800~1200萬元的住宅，貸款成數調降到6成 港幣800萬元以下住宅，貸款成數調降到7成 4.2年內轉售住宅開徵額外物業印花稅：6個月內轉售，稅率為4.25%加上15%、6~12個月內轉售，稅率為4.25%加上10%、12~24個月內轉售，稅率為4.25%加上5% 1.研擬開徵奢侈稅，未滿 1年移轉時課徵15%，滿1年不滿2年課徵10% 2.選擇性信用管制區域 3.嚴禁房屋所有權人用配偶以外的「人頭戶」貸款 4.對大台北地區房貸成數限制，第2棟的上限是六成 5.對建商土地融資成數限制為65%，並要求國銀溯及既往至今年到期之舊案 6.金管會配合監控銀行之土地融資放款比例 7.加強查核預售屋買賣權利移轉，查獲補交所得稅及加徵罰金 8.廢止「空地稅」停徵規定 打 房 措 施 新加坡 香港 台灣 台港星打房影響 豪宅:上漲▲ 市場主要的買方為擁有足夠資金的投資人或自用者，不受打房影響 一般住宅:持平━或小修正▼ 大部分新加坡民眾居住在組屋；新加坡政府宣佈樓市降溫措施後，短期住宅開價略為下降，但長期價格預期仍保持穩定或上漲 豪宅:上漲▲ 市場主要的買方為擁有足夠資金的投資人或自用者，不受打房影響 一般住宅:持平━或上漲▲ 受房市供給不足與中國投資客湧入等多重因素影響，房價不斷飆升；港府宣佈樓市降溫措施後，短期住宅開價略為下降，但長期價格預期仍保持穩定或上漲 豪宅: 台灣優質豪宅供給不多但需求強勁，在ECFA效益及海外資金不斷匯入台灣等長線利多支撐下，促使高資產族群買屋做資金配置，後市看好 一般住宅: 市場短空長多，七月之後投資客寧可等待兩年也不會降價，購屋人要趁投資客拋售潮擇優進場。 住 宅 狀 況 新加坡 香港 台灣(預估) 奢侈稅市場衝擊 94 53 47 48 0301-0315 105 123 81 58 0216-0228 65 48 28 27 0201-0215(春節) 89 98 81 98 0116-0131 100 100 100 100 0101-0115 高雄市 台中市 新北市 北市 資料來源：住商不動產企劃研究室 *以0101-0115為基準 一、議題發酵議價空間增加 目前奢侈稅還未立法通過，會有較多物件可選擇，待實施後降價急售的物件可能會變少，議價空間也比較大 二、市場轉往自住與中長期 房價震盪是短期現象，長期台灣經濟發展正面，利率水準低，仍會有客戶進場佈局，長期來說市場轉往自住客與長期投資者，價格將更形堅穩 價量回穩 看好 量縮價跌 整體 陸續進場 (增加) 觀望→部份減少 (減少) 自用or置產 陸續進場 觀望→減少 投資客 少量