合肥市房价的走势.docVIP

关于合肥市房价走势的评估 首先从2012合肥房价走势图来看，可以预测出未来合肥房价短时间内跌涨幅应该不大，但是进入2012年，房地产调控进入最为关键的时期：完善保障房制度，规范普通商品房市场秩序，扩大房产税试点。这些因素可能会影响房价的摆向，不过从总体上来看，合肥房价还是要趋于平缓上涨的。 一．以下将从经济学理论来分析合肥房价影响因素： 　　1、收入分配问题。由于近几年收入分配差距的不断扩大，富人们不断在房地产市场投机，而穷人和普通人却越来越买不起房。房价不断高涨，通过房地产投机，又制造出更多的富人，加剧了收入分配的两极分化。这是一种恶性循环。 2、经济发展方向问题。一方面，中央和国家一直在提倡科学发展，另一方面，房地产价格不断高涨，土地以及与土地相关的扩大再生产和粮食生产等问题遇到挑战。3、产业结构调整问题。房地产市场不断火爆，吸引了大量资本，吸引了大量生产要素，而且这种趋势还没出现明显的变化，还有人在拿地，准备投资房地产。 　　4、涉及金融资产安全问题。金融业，说到底是为生产领域服务的一个产业。现在，金融业将自己主要目标放到一边或不断弱化，强调自己的收益，不断以各种形式增加房地产贷款。由于房价不断上涨，以及对房价不断上涨的预期，人们不计风险地贷款炒房，房价涨三倍，相应贷款也应增加三倍，这使银行的效益不断提高。 5、地方经济发展问题。中央政府对房地产价格不断上涨中，已经发现了问题的严重性，提出调控目标。但是地方政府是什么态度呢？绝大多数地区给出的答案是继续上涨，只是限制点上涨幅度。这就表明，追求形象工程、粗放经营发展、短期行为、追逐提拔等问题并未得到解决。　　6、私营经济问题。社会主义市场经济对私营资本采取的是利用、支持和鼓励的态度。希望通过私营经济，促进国民经济总体发展。但是资本的逐利性，使资本更注重经济效益而非社会贡献。 7、通货膨胀问题。房地产价格不断上涨，使商品价格的平衡被打破，拉动了物价上涨。 李克强：保障房建设有利于抑制房价过快上涨 发改委：坚决抑制投机投资需求 防止房价反弹 住建部：明确十二五开征房产税 财政部：推进房产税改革试点 1、增加保障性住房和普通商品住房有效供给　　●加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。　　●增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。　　2、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求　　●加大差别化信贷政策执行力度。　　●继续实施差别化的住房税收政策。　　3、加强风险防范和市场监管　　●加强房地产信贷风险管理。　　●继续整顿房地产市场秩序。　　●进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。　　●加强市场监测。　　4、加快推进保障性安居工程建设　　●力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。　　●中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度。　　5、落实地方各级人民政府责任　　●进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级 人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。 三．合肥市保障性安居工程则强调： 2012年，继续实施住房限购政策；继续完善商品房预售资金监管制度；实施对开发企业有效管理和诚信考评；完善现场查看制度，规范商品房预售信息披露。 大力发展公共租赁住房，修改廉租住房建设管理办法、廉租住房保障实施细则，制定公共租赁住房管理暂行办法、进一步加强保障性安居工程建设和管理的实施意见等相关文件；加强项目督促和检查，高度重视保障住房工程质量，确保按时保质完成任务。 整合住宅产业化资源，加强中介市场管理；全面推进权属登记子系统、存量房网上备案子系统、从业主体管理子系统、项目管理子系统、信息统计发布子系统、测绘及成果管理子系统、商品房联机备案子系统的联机稳定运行的信息化程度；完善房屋登记。 四.银行，合肥物价局，房屋代理商，土地市场，二手房市场方面数据显示： 央行今年至今已2次下调了利息，上调了存款准备金率，因此促进了人们的投资和消费水平，带热了楼市。银行方面同时也扩大了房地产信贷，为开发商和购房者提供了资金的保障。 合肥上半年楼市也以近3万套的成绩画上句点。其中，2012年1-6月份合肥商品住宅成交29255套。1月份，合肥商品住宅成交量为1807套;2月住宅成交量达3231套;3月份成交5943套;4月份成交5117套;5月份成交6699套;6月份成交6428套。 合肥在销楼盘数量达到42家，新推楼盘数量达20家左右，形成较大规模的“开盘潮”。9月份被很多开发商看做重要节点，但面对5万套左右的库存量来说，目前形势肯定还是以走量为关键。 9月27日，合肥举行9月最后一次土地拍卖，原本确定拍卖的11宗土地增加为12宗，总面积达788亩。最终12宗地块以28.2亿元的总价成交，单日成交金额