美国2011年房价概括(附楼盘案例).docVIP

美国楼市 来源：2011-08-22 /2011html 2011-08-17 /2011html 参考网站：/ 2011第二季度，美国33个大都会地区的5400个城市，在4月1日至6月30日之间的房屋交易中，100个最热门城市中有91个地处加州，且平均成交价高于要价。57万5000元，平均售价则为61万9574元。 公布全美20大城今年5月的房价，连续三个月上涨，比去年同期平均上涨4.6%。洛杉矶名列第十，5月的房价比4月上涨1.7%，比去年同期上涨9.7%。21世纪，由于2008年爆发金融危机，大量房地产开发商破产，失业率增加，房贷无法偿还，银行相继倒闭，一些被收回的抵押住房二次流入市场，供大于求，造成房价急剧下跌，标价10000-50000美元的住房随处可见。2009年9月8日 11日举办的第十三届中国国际投资贸易洽会上(厦门)，展出了姚明打球所在地美国休斯敦市区58套酒店式别墅，每套居住面积130平方米，1厅、4室、2卫、1厨，售价仅为120690美元。2008年第4季度开始，美国每个季度的房价跌幅接近20%，到2009下半年已回落到2002年的价位。2010年5月10日发布的全国54个大城市住房信息，全国54个大城市共有待售房1187733套，平均房价为每套242073美元(卖方期望价，非交易价)，房价总的趋势是下跌的。5个城市是密歇根州底特律，每套109900美元，与去年同期相比下降12%;内华达州拉斯维加斯，每套135000美元，同比下降10%;俄亥俄州克利夫兰，每套139900美元，同比下降5.7%;印第安纳州印第安纳波利斯，每套145000美元，同比下降3.3%;内布拉斯加州奥马哈，每套 149900美元，同比下降6.3%。房价最高的5个城市是加利福尼亚州圣何塞，每套499950美元，同比下降5.6%;加利福尼亚州旧金山，每套499900美元，同比下降6.1%;加利福尼亚州奥伦奇，每套450000美元，同比下降0.8%;夏威夷州檀香山，每套450000美元，同比下降3.2%;纽约州长岛，每套429000美元，同比下降4.5%。全国最高档次房价自从2006年达到高峰后，降价38%；但最低档次房屋自从2007年的高峰之后狂跌63%。 亚特兰大市2010年12月高档房屋价格比2007年高峰期之后下跌23%，但低档房屋价格狂跌50%。旧金山最贵的房屋比高峰期减少24%，但最便宜的房屋价格下滑54%。 122,533美元；高屋起价为221,679美元。旧金山低档房屋价格为312,546美元，高档房屋则为573,577美元以上。 Daniel McCue）说，许多城市低价房在它们达到高峰之前升值幅度大，因为也下降更多。 4年来的房价变化情况美国首都华盛顿2006年4月的房价为每套489528美元，2007年4月为446862美元，2008年4月为357739美元，2009年4月为320725美元，2010年4月为316173美元，房价平均每年下降10.4%。在这4年间，2006年5月房价最高，为490354美元，2010年1月房价最低，为286000美元。虽然现在处于经济复苏阶段，但美国房地产市场仍是买方市场。根据MLS的数据，不少房子标价50000美元，标价10000-20000美元的房子也不少见。28万美元50万美元的房子，现在最多能卖到30万美元。87000套住房待售，房价急剧下跌，许多小公寓以“跳楼价”出售。美国住房监测机构 2010年5月10日发布的售房公告，当天全美国新挂牌的房子要价最高的10所房子也仅在501000美元到505000美元之间。 项目名称： 缘宿别墅 所属城市： 奇诺岗市，洛杉矶 项目类型： 独栋别墅 面 积： 269-306平方米 价 格： $69万起 项目简介： 缘宿别墅位于美国南加州圣贝纳迪诺郡西南的奇诺岗市Pine Valley Estates区，毗邻西北部的洛杉矶市，南部的橙县以及东南方的河滨市，邻近华人富豪聚集的核桃市和钻石吧市。奇诺岗市被誉为“南加州最神秘的地方之一”，并已评选为“美国100个最适宜居住的地方之一”。这里有知名的学区—奇诺岗联合学区，并汇集了南加州知名的休闲娱乐场所。 户型 户型特点 户型一 建筑面积约269平方米（不包括车库） / 4间卧室 / 4个卫生间 / 3个车库 户型二 建筑面积约281平方米（不包括车库） / 4间卧室 / 3个卫生间 / 2个车库 户型三 建筑面积约306平方米（不包括车库） / 4间卧室 / 4个卫生间 / 3个车库 项目名称： 温克劳佛 所属城市： 核桃市，洛杉矶 项目类型： 独栋别墅 面 积：