餐饮店址评估调查.docVIP

　一、商圈调查的目的 　　调查商圈可了解预设 HYPERLINK / \t _blank 加盟店营业范围内的地理区域，以协助适当零售地点的选择，商圈调查的目的包括： 　　1、了解地区居民的人口特性、社会经济变项及生活形态等。 　　2、确定产品组合及促销重点。 　　3、分析商圈是否重迭。 　　4、计算在某一地理区域内应开几家店。 　　5、找出商圈内的障碍，包括： 　　a．道路设施不便。 　　b．人口拥挤。 　　c．交通过度拥塞。 　　6、法规方面考虑租税、执照、营运、最低工资及都市区域划分情况。 　　7、其它因素：了解某地区内同性质的竞争家数（竞争是否激烈）、将来的变动趋势、供应商位置、运输是否方便（交通状况）、可否利用物流中心一次补齐所需物品，及停车场是否宽广等。 　　二、商圈调查作业范围 　　1、直营店的展店前商圈调查及立地调查、报告。 　　2、加盟店加盟意向后进行商圈调查、评估，以评定是否适合开店。 　　贰、商圈的确定 　　边缘商圈（包含剩余的顾客） 　　次要商圈（包含大约二成的顾客） 　　主要商圈（包含大约七成的顾客） 　　注：商圈基本上是没有形状的，然而为了方便计划，一般事前规划可用圆形或地形式来为商圈推算。 　　叁、商圈重点调查 　　一、商圈范围划分确定 　　如有以下各情况限制，因此为其商圈之范围划分点： 　　1.商圈范围 　　a.集中型商圈 　　主要商圈半径在 米以内，次要商圈半径在 米- 米之间，边缘商圈在 米以外。 　　b.分散型商圈 　　主要商圈半径在 米以内，次要商圈半径在 米- 米之间，边缘商圈在 米以外。 　　2.马路之分界、凡超过 米宽之道路四线道以上或中间有栏杆、安全岛阻隔、主要干道 　　3.铁路、平交道之阻隔 　　因铁路、平交道之阻隔,使人们交通受阻而划分成两个不同商圈 　　4. 阻隔 　　因 阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。 　　5. 之阻隔 　　因 阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。 　　6. 之阻隔 　　因 阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。 　　7. 之阻隔 　　因 阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。 　　8. 之阻隔 　　由于 之购物习惯与 之方向，使该区形成一独立商圈。 　　二、商圈之界定方法 　　从各家竞争店铺规模power开始，掌握吸引力方面的不同点，设定领域的境界的方式，其计算公式如下列所示。路程距离的测量利用车子的里程表便可简单的测出。 　　1.只考虑距离，未考虑十字道路、小路口等道路及交通状况。 　　2.顾客认知的距离会受购物经验影响，如果服务良好，商店设施优越，形成顾客对此商店之良好印象，顾客认知的距离会比真正的距离短。 　　三、绘制简图 　　1.集中型商圈为周边 米简图 　　分散型商圈为周边 米简图 　　2.标出重要建筑物及楼别[金融、办公……] 　　3.著名商店及影响生活型态之地段特征[戏院、百货……] 　　四、抽样点及发ｄｍ点之选择确定 　　1.抽样点之选择 　　1办公人口或上班族汇集之地点 　　2人潮走向汇集地点 　　3固定人口较集中流动之地点 　　2.发ｄｍ点之选择 　　五、商圈特征 　　1.商店特色及分布情况 　　1建筑型态 　　2行业型态 　　a.于主要商店街、干道之行业类型 　　b.以何 为主，贩卖 之层次 　　3分布家数。 　　a.以抽样点之 为主要调查对象 　　b.主要道路之分布明细 　　a.将 之阻隔 分门别类记录 　　b.并将其统计填入明细表 　　c.于主要干道、大马路、 商店之家数 　　d.商店汇集地带之概述 　　e.以商店[辅助店、竞争店]正确所在位置标注于商圈简图。 　　4地点类型 　　a.孤立店 　　b.未规划商业区 　　c.规划购物中心 　　2.住宅特色（集中型商圈可不用调查） 　　1建物型态 　　a.实地了解于本商圈内住宅区之建筑型态 　　a.建筑高度，楼数 　　b.建筑型式为新式或旧式 　　c.分布区域 　　b.目前之改建情况 　　c.一～三年内可能改建之趋式 　　2分布情况 　　a.实地了解该区之实际住户与建筑物之分布情况 　　b.将该商圈分为 　　a.商店区，以[甲]为代码 b.辨公区[甲２]为代码 c. 式住宅区以[乙１]为代码 　　d.旧式住宅区以[乙２]为代码 　　e.文教区，以[丙]为代码 　　c.于简图上分别划定区域，制作商圈 　　d.并于图上注明建筑物之楼别 　　3. 场所 　　1场所类型 　　a.本商圈内汇聚人潮之场所类型 　　a.商店[肯德基、麦当劳，百货公司] 　　b.戏院 　　c. 娱乐 　　d. 会场 　　e. 补习班 　　f.菜市场，超级市场 　　g. 公司 　　b.聚集人口类型 　　a.青少年 　　b.上班族 　　c.特定 　　2动线 　　a. 汇集流动之路线 　　b. 汇集流动之主