郑州运河上郡整体营销推广方案.pptVIP

二、微观章节 创意理解 ３、核心策略 定位语解构 平淡的产品定位，准确但缺少了特色 国际化水岸社区 国际化水岸社区 二、微观章节 创意理解 定位语再解构 国际化，是项目的定调层次，指国际化的建筑、国际化的区域、国际化的人群、国际化的生活； 国际化很空泛，项目的国际化是闲适、浪漫、丰盛、和谐的居住享受； 富有国际视野的人群，在国际性区域上，居住在现代科技建筑，享有超前的上游生活。 水岸，项目的濒水特色，运河的水系，开启财脉，润养居所； 社区，对建筑群的功能定义，宜居性＋舒适性 国际化水岸社区＝国际建筑＋国际人群＋国际配套＋国际生活 国际化水岸社区 二、微观章节 创意理解 定位语再解构 走在，状态描述，富有进取的动感，群体处世的态度； 世界，在世界范围内排序，既指客观地域世界，也指主观生活世界、精神世界 上游，大多数之上的少部分，社会的优势阶层 4、包装策略 走在 世界 上游 的人 二、微观章节 创意理解 人群包装 群体的丰富内涵性，不局限过窄，营造目标客户良好的归属感。 走在世界上游的人，是身担世界的人，是以智慧和身体推动着世界的人，有积极的入世态度； 走在世界上游的人，是和世界顶端群体融合的人，也可能是人生的塔尖，但是他不止步、不疲惫，勇往直前，具有强烈的进取心； 走在世界上游的人，他们的视野是整个世界，眼光长远、心怀博大，对世界具有客观独到的分析，因为在上游，他们有能力主导世界超更美好方向走去，他们永远抱有美好希望； 无论是谁，都有可能走进这个上游的圈子，并在圈子里获得更大发展，在圈子里的人也能更进一步发展，具有良好发展前景； 二、微观章节 创意理解 人群包装 走在 世界 上游 的人 走在世界上游的人，可能是你，关键是—— 你会不会把自己归到世界下游？ 二、微观章节 创意理解 人群包装 4、包装策略 金香槟 乐感 建筑 二、微观章节 创意理解 建筑包装 金香槟乐感建筑，以“色彩+听觉”完成对建筑的 定位，在受众心中形成宏大印象，记忆度鲜活。 建筑的质感外立面，成功者璀璨的外衣； 阳台、卧室、窗与挡板色彩深浅带来的视觉效果，看起来建筑更象一架立起来的钢琴，加上优雅的曲线，更象在跳动中的琴键； 水岸的建筑，是城市视觉风景，是列席在运河畔的人造港湾，耸立成剧院般的恢宏仪态； 水岸的建筑，是水岸边纯金色的私家游艇，是迎候成功者的金香槟乐感建筑，跳动黄金水道上优雅的旋律； 二、微观章节 创意理解 建筑包装 金香槟乐感建筑 4、包装策略 二、微观章节 创意理解 产品支撑 集优化高舒适产品 产品细节 户型细节 革命性配套 石堡级大理石 材铺砌底商，大 都会风情休闲 原铜质感断桥 铝合金窗框， 海浪式现代立面 五线乐感阳台， 收藏优雅心情 世界前沿直 饮水系统 运动主题会所， 9重智能安防 微坡景观，河 畔亲水木栈道 外墙外保温科技 七星式 融情 景观 景观包装 4、包装策略 二、微观章节 创意理解 七星——七组不同主题的景观，沿运河呈带状分布，遥比天上的七星，七星，是北天的象征，七星景观则是郑东的特征，象征七星的品质和标准； 融情——与建筑融合，融会人群生活的各个层面，尺度与距离适合人们体验，是上游阶层的情感属地，融会开发商的情感、上游阶层的情感； 对外，她是视觉的盛宴，与滨河公园高度融合，在运河畔摆开迎宾的绿色仪仗； 对内，她是尺度适宜的大花园，与金色的建筑辉映生姿，收藏上游的精神绿色； 景观包装 二、微观章节 创意理解 七星式 融情 景观 七星式融情景观，是景观的形状和利益表述，而非造景理论， 景观不再是远观的静物，而是可以让人们体验的情景和情感寄 托对象，体验式景观第一次以亲和的姿态出现。 景观包装 二、微观章节 创意理解 5、新闻策动——软攻击策略 新闻策动上，坚持走提升附加值线，使推广向纵深化发展。 主诉求：打造水域靓城运河畔国际风景线 二、微观章节 创意理解 拟主题： 《中油造城——CBD黄金水道人居风景线》 开发理念方向，拔高项目定调，从城市高度，表述项目举措及出现意义； 《中油造城，开财CBD》 运河上郡的出现，给CBD带来的财富，对CBD内涵的丰富，城市意义； 《国际团队，打造CBD上游人居》 合作团队上，产品规划、建筑用材、景观标准等背后的故事，走附加值路线 《同样的上游人群，服务的态度不变》 开发商的服务细节，从油到居，关怀人们生活的情感不变、标准不变； 《600道工序细节，让大运河靓起来》 景观、建筑的细节工艺，对城市景观的影响和意义，企业品牌线； 5、新闻策动——软攻击策略 二、微观章节 创意理解 6、整合推广策略——硬诉求攻击策略 品牌传播的过程是个立体化全方位打击的过程，在明确了项目亮点和客户利益点之后，我们要做的就是整合客户资源、产品资源、价值资源、开发商资源