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State Misallocation and Housing Prices:Theory and Evidence from China国家分配不当和住房价格：来自中国的论据 政治经济学 郭欢1.介绍 这篇文章考察了国有住房私有化（住房改革）对市场均衡房价的影响。利用中国大规模房改来检验模型，表明住房私有化对房价的影响是模糊的，事实上，住房分配不当对供求变化相对大小有决定性作用。特别地，这个模型预测了价格影响的方向和大小依赖于住房改革前国有住房误置程度。证实了，房改后价格扭曲的去除使居民增加了他们的住房消费，并且导致均衡价格的上升。需求方面的变化导致了私有市场房价有了7.5%的显著提高。 2.背景 住房制度改革之前，中国实行公有住房实物分配制度。居住者只拥有房屋的使用权，而房屋本身依然是公有财产。由于政府认识到在国有住房分配制度中存在一些问题，包括短缺，管理失控和分配中的腐败。而且，公房租金低，居住者每月交纳的少量房租远远不能解决政府每年对房屋的管理、维修费用，加以政府和企业财力不足，无法大量建房，造成恶性循环，居住条件难以改善。直到1994年，中国国务院出台政策，允许城市居民以较低的价格将其所居住的公家房屋买走。在短短几年内，这一政策迅速提升了城市居民的住房自有率。 2.背景 3.理论框架 A.最初的均衡 考虑这