数码广场物业管理方案.doc

数码广场（西苑广场） 业主手册 物业名称：中山市西区数码广场（西苑广场） 地 址：中山市西区富华道六号数码广场（西苑广场） 邮政编号：528400 一、概况： 开发建设单位：中山市西苑物业开发有限公司 大厦占地总面积：7351平方米 大厦总建筑面积：70302平方米 土地使用年限：1992年10月7日至2042年10月6日 业主委员会：中山市数码广场业主管理委员会 二、业主委员会简介： 委员会名称：中山市数码广场业主管理委员会 通讯地址：中山市西区富华道六号数码广场（西苑广场）富贵阁八楼 B座 邮政编号：528400 联系电话：0760-8612811 传真号码：0760-8612811 电子邮箱：xiyuanyewei@21 第二届（现任）委员会委员：七人 主 任：汪冬梅 副主任：刘 慷 委 员：刘宝德、曹晖、李君成、陈菊英、黄杏平 三、业主公约： 《业主公约9．业主投票时，?住宅类、商住楼类业主按一户一票（复式的每户二票）行使投票权；商铺类:一、二楼按产权面积每10米2一票，低于10米2以每份产权证为一票行使投票权（如：1～10米2为一票、11～20米2为二票、21～30米2为三票、31～40米2为四票，如此类推）；三楼以产权面积每15米2一票计算，四楼以产权面积每20米2一票计算。一个单元房屋所有权人为一户。房屋为两人以上共有的，共有人为一户。 业 主 签 章： 签 署 时 间： 年 月 日业主大会的议事方式第一条?业主大会议事是指业主大会对议案的表决。 第二条?业主大会的议事方式分为会议方式和书面方式两种。会议方式即集体讨论的形式，书面方式即书面征求意见的形式。 第三条?业主大会由的全体业主组成，是全体业主行使对共有财产的权利的最高权力机构。 第四条?业主大会每年召开一次，于每年的月份举行。 第五条?业主大会由业主委员会负责召集和主持，业主委员会主任为业主大会主席。 第六条?符合法定比例的业主提议召开业主大会临时会议的，应当向业主委员会递交下列文件： 1、提议召开业主大会的业主的签名文件2、能够证明签名的业主符合法定比例的文件3、有具体的需要业主大会表决的议案文件缺少其中一项文件的，视为未提议。 第七条?业主委员会召集业主大会时，应将业主大会举行的时间、地点和将付诸业主大会表决的议案在法定期限内通知全体业主。 第八条?业主为自然人的，应本人出席业主大会。举行业主大会时，业主未满十八周岁的，由其法定代理人或法定代理人的委托代理人出席业主大会；业主为法人、合伙组织或其他组织的，法定代表人（或负责人）或其委托代理人出席业主大会。第九条?每个业主可以共同委托?至?名代理人出席业主大会。业主代表大会等同于业主大会。第十条?业主委员会可以提出议案。20%以上的业主联名，可以提出议案。业主联名提出议案的，应在业主大会举行的15日以前向业主委员会提出；业主联名提出的议案，业主委员会应当受理并提交业主大会表决。逾期向业主委员会提出议案的，业主委员会可以不予受理。 第十一条?业主委员会或业主联名可以提出的议案包括： （1）关于罢免业主委员会委员的议案（2）关于业主委员会委员报酬的议案（3）关于本物业管理区域建设的议案（4）关于解除业主委员会与物业管理企业签订的委托合同的议案（5）关于物业管理费预算的议案（6）关于修改《业主公约》、《业主大会议事规则》的议案（7）关于业主委员会分立或与其它业主委员会合并的议案（8）其他需要业主大会表决的议案表决程序第十二条?议案由业主委员会交付业主大会表决。 第十三条?符合法定比例的业主提议召开业主大会临时会议、业主委员会没有召集，或者在自提议之日起三个月内没有形成业主大会决议的，或者20%以上的业主联名向业主委员会提出的议案、业主委员会无正当理由拒绝受理或未提交业主大会表决的，20%以上的业主联名可以将议案提交全体业主表决。业主在书面文件上的签名达到形成业主大会决议的法定比例的，等同于业主大会决议。业主联名未达到20%以上的，业主大会决议无效。业主投票权第十四条?住宅类、商住楼类业主按一户一票行使投票权:一、二楼按产权面积每10米2一票，低于10米2以每份产权证为一票行使投票权（如：1～10米2为一票、11～20米2为二票、21～30米2为三票、31～40米2为四票，如此类推）；三楼以产权面积每15米2一票计算；四楼以产权面积每20米2一票计算。一个所有权人为一户。为两人以上共有的，共有人为一户。 第十五条?代理人的投票权为其本人的投票权与其委托人的投票权之和。业主委员会第十六条?在业主大会闭会期间，业主委员会是物业管理区域内共有财产的管理者，在《业主公约》《业主》予的职权范围内代表全体业主行使对共有财产的财产权利。 第十七条?业主委员会委员人