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诚可通达天下，信则著于四海。5000年中华文明奔流不息。传承文明的中原，塑造了无数商业之杰,历练了德、诚、礼、信的中原人文精神，创造了恒古弥今的商业传奇。今天，新一代的豫商正以辉煌的业绩在巩义--这个中原新城续写着商业文化的灿烂篇章。 巩义市盛威房地产开发公司就位于中原新城--巩义市。 这里人杰地灵，这里是中华民族的发源地，这里有着厚重的历史文化。北频华夏母亲河，南临嵩山少林寺，东依汴京开封，西靠古都洛阳，京广铁路、陇海铁路、京港高速、连霍高速交汇于此。 优美的自然景观、悠久的自然文化，特殊的交通区位优势，孕育了勤劳智慧、勇于探索的盛威人，锻炼了“铸盛威精彩，树行业典范”的盛威精神。 1992年以来，巩义市综合实力连续14年位居河南省第一。县域经济基本竞争力名列全国41位，中部第一位。连续9届跻身全国百强县（市），排名连续上升。 巩义除有雄厚的经济实力外还有丰富的旅游资源，杜甫故里，北魏石窟，北宋皇陵，河洛汇流，浮戏山雪花洞与登封少林寺，洛阳白马寺，龙门石窟，形成一条独特的黄金旅游线路，踏青旅游者络绎不绝、长年不断。 然而，巩义市在强大的经济实力快速的城市发展的背后，三产配套却远落后于其他经济发展迟缓地区 ，跟不上时代前进的步伐。据考察和统计：巩义市区现有相当规模的酒店不足20家，洗浴场所10家左右，足疗保健8家，且硬件设施差，服务水平低。导致多数商务活动舍近求远，另觅佳境。市政府工作 报告曾经指出“巩义软环境不强，软实力不优，第三产业发展刻不容缓。” 巩义市盛威房地产开发公司审时度势，紧扣时代发展脉搏，在巩义市迎宾大道建设路中段开发筹建了盛威商务文化发展有限公司，其中：洗浴会所有效建筑面积5734.5平方米，酒店有限建筑面积2500平方米。另有停车位150个，其中：地下车位80个，地上车位70个。 首先，让我们了解洗浴会所的位置和土建布局。 一、会所位置及土建布局 盛威洗浴会所位于建设路和广陵路交叉口，在盛威·鸿福园五号楼，是盛威商业房产的一部分。五号楼西临建设路，北临广陵路。属于商住两用楼。地面以上11层半，地下负一层。其中，负一层和地上三层为商业房产，座南朝北。 盛威会所的使用区域为，负一层、一层西部、二层西部、三层。洗浴会所的有效建筑面积为5734.5平方米。 从负一层到三层设置内部豪华电梯，给顾客提供了舒适快捷的代步设施。 其次，让我们了解会所装饰工程设计。 盛威洗浴会所全部装饰设计由河南省集美设计院承接。设计风格是近代欧式和近代中式相结合。 是巩义市乃至周边地区比较理想的休闲场所。 负一层为男女浴区。男区在东部，在其他洗浴的基础上，增添了游泳池、药物池、干湿蒸房、贵宾二次更衣区，具有面积大，空间广，设施豪华，功能齐全等优点。 女区在负一层西部，内设亲子池、花瓣浴、美体美容等。 一层西部是接待大堂， 二层主要是客户休息、休闲、娱乐、保健的场所。三层是客房。有22个单人间、两个一室一厅的小套房、3个三室一厅的总统包房。每个房间有卫生间，内部电话，电视。其中总统包房还有干湿蒸房。 第三，洗浴会所的投资概算。 1、设计费：设计及图纸变更费合计为二十三万元整。 2、工程装饰费用：工程装饰由基础装饰（硬装饰）和后期配置（软装饰）两部分组成。 基础装饰的造价要依据设计方案。依据集美设计院的设计方案，会所的装饰确定为中高档装饰工程。基础装饰含室内和北立面两部分。基础装饰费用合计为5744410元。 后期配置费用包括：家具 电器 摆件及工艺品 窗帘花卉租赁 家纺 卫生洁具 健身器材 美容美发美体设施太空舱两台0）洗浴用品 清洁设备等，后期配置费用总计：1877205元。 3、配套专业工程费用： 中央空调主机 空调末端 消防设施 桑那设备 电梯 厨具 水质处理设备 洗涤设备 冷、热水供给设备 、上、下水工程、热交换设备 、应急发电设备等，配套专业工程费用总计：431.979万元。 4、不可预见支出：估算占总投资的3%，为376435.2元。 洗浴会所装饰工程总投资为以上各项目费用之和，合计2元。 第四，洗浴会所的效益分析 根据市场定位，门票定为48元/人·次（到次日12点有效），其中含一次搓背、三顿自助餐、晚上休息大厅休息。 按每天260人客流量计算，一年毛收入。 年支出费用包括员工工资、员工生活费、自助餐、设备折旧费、设备维修费 、装饰折旧费 、装饰维修费 、洗浴用品 、电费 、工商管理费 、税费，年毛支出约：7172193元，年纯利润约5730557元。 下面再让我们了解一下盛威酒店的相关情况。 一，酒店位置及土建布局