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休闲地产专题研究 目录 目录 1 第一章 何为休闲地产 3 1．什么是休闲 3 2．什么是休闲产业 3 3．什么是休闲地产 4 第二章 休闲地产产生的背景 5 1．休闲地产产生的社会因素 6 2．休闲地产发展的行业因素 7 第三章 休闲地产发展历程 8 一．休闲地产的起源及在国外的发展 8 二．休闲地产在中国的发展 8 三．休闲地产发展的前景预测 9 四．休闲地产开发模式 10 1．休闲地产开发条件 10 2．休闲地产开发步骤 11 3．休闲地产项目运作成功的关键因素 12 4、休闲地产发展的适应性与前景 13 第四章 休闲地产的表现形态 14 一．从卖房子到卖一种生活形态 14 二．休闲地产与现代人居的概念 15 三．休闲地产与现代人居发展趋势 16 1．“以人为本”的理念进一步深入 17 2．更加注重居住区景观环境的共享性 17 3．强调并突出居住环境和文化景观的延续性 17 4．环境艺术的多元化发展 18 5．景观环境生态的可持续发展 18 6．景观环境的科技智能性 18 四．休闲地产的不同类型与形态 19 1．旅游景点房地产 19 2．商务娱乐房地产 19 3．休闲度假房地产 19 4．运动健康型的休闲地产 19 5．景观旅游型的休闲地产 20 6．主题功能型休闲住宅房地产 20 7．休闲商业房地产 20 第五章 休闲地产实例分析 21 一．国内休闲房地产案例分析 21 案例1 杭州宋城集团 21 案例2 深圳华侨城 24 案例3 深圳万科东海岸 27 案例4 佛山南国桃园度假区 28 案例5 成都芙蓉古城 31 案例6 成都香颐丽都 35 案例7 北京月亮河城堡 36 案例8 天津团泊新城 38 案例9 济南富华庄园 40 二．国外休闲地产案例 41 案例1 美国华盛顿湖豪宅区 41 案例2 美国纽约长岛 44 案例3 美国圣地亚哥赫顿广场 46 案例4 美国旧金山渔人码头（Fishermans Wharf） 47 案例5 澳大利亚黄金海岸（Gold Coast, Australia） 48 案例6 日本东京湾临海副都心·台场 51 案例7 日本长崎豪斯登堡 54 案例8 马来西亚绿中海度假村Pangkor laut 55 第六章 广晟南沙地产项目分析 57 一．项目具资源因素分析 57 1．项目基地概况 57 2．项目周边情况及景观规划的利好 58 3．项目发展与政府规划的定位相吻合 58 4．项目可以很好地“借势”市政规划与蕉门河景观规划 59 二．项目客观条件 60 1．区位优势 60 2．珠三角经济条件成熟 62 ? 小结 63 三．广晟地产如何打造休闲地产品牌 63 1．导入泛地产开发模式，拓宽项目开发视野 63 2．构建发展休闲地产的文化内涵和底蕴 64 （1）以休闲文化为载体，构建新都市主义的和谐人居生活 64 （2）构建适宜人居的特色社区环境，营造休闲生活情调氛围 65 （3）打造个性化的特色景观环境，营造休闲怡情氛围 66 3．结合项目自身资源构建休闲地产的各种要素 67 (1)、构建休闲社区环境，更好地与周边景观资源融合 67 (2)、构建多元化的社区休闲元素，彰显休闲的文化价值 68 (3)、采用“复合地产”开发模式，为社区业主提供完善休闲生活配套 69 4．企业要树立创新和开发高端休闲地产品牌的意识 70 (1)．品牌与发展：构建品牌基因，打造强势品牌 70 (2)．价格与质量：针对市场采取优质优价的竞争策略 71 (3)．概念与主题：营造一种全新的休闲生活方式与概念 71 (4)．竞争与个性：水乡特色的鲜明个性的差异化定位 72 (5)．市场与消费：融入城市开发，拉动强大的产业引擎和消费力量 72  第一章 何为休闲地产 1．什么是休闲 休闲是指在非劳动及非工作时间内以各种“玩”的方式求得身心的调节与放松，达到生命保健、体能恢复、身心愉悦的目的的一种业余生活。科学文明的休闲方式，可以有效地促进能量的储蓄和释放，它包括对智能、体能的调节和生理、心理机能的锻炼。休闲之事古已有之。一般意义上的休闲是指两个方面：一是解除体力上的疲劳，恢复生理的平衡；二是获得精神上的慰藉，成为心灵的驿站。是完成社会必要劳动之后的时间，是人的生命状态的一种形式。而对于人之生命的意义来说，是一种精神的态度，并在人类社会进步的历史进程中终扮演着重要的角色。休闲产业是近代工业文明的产物，或者更确切地说，它是现代社会的产物。它发端于欧美，19世纪中叶初露端倪。进入20世纪，随着科学技术的快速发展，与休闲相关的产业便逐渐的应运而生。20世纪70年代进入快速发展时期。休闲产业是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求（物质的与精神的）密切相关的产业领域，特别是以旅游业、娱乐业、服务业为龙头形成的经济形态和产业系统，已成为国家经济发展