华丰建设集团住宅工程质量通病控制措施.doc

前 言 住宅工程质量通病是指住宅工程中经常发生、普遍存在的一些工程质量问题。由于其量大面广，因此对住宅工程质量危害很大，是进一步提高住宅工程质量的主要障碍。 为了进一步提高我住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病预防和控制工作，促进住宅产业的稳定健康发展，根据宁波市建委《关于开展进一步提升我市建筑工程质量水平专项活动的通知》（甬建发[2009]293号）文件精神，编制了《住宅工程质量通病控制措施》。该措施以现行国家设计、验收规范及技术标准为主要依据，从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制诸如渗漏、裂缝等质量通病的具体技术措施。 本措施的编制，严格遵循科学性、实用性、可操作性的原则，通过试点实践、实地调研、总结经验，在广泛征求建设、施工、设计、监理、物业等各方的意见和建议的基础上，经多次研讨和修缮完成。 本措施主要内容：1总则；2基本规定；3参建各方责任主体的管理措施；4地下防水工程；5砌体及混凝土结构工程；6屋面防水工程；7楼地面工程；8装饰装修工程；9安全防护工程；10室内环境工程；11建筑节能工程；12给排水工程；13电气工程；14竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施；15住宅工程质量通病验收。 为了进一步提高本措施质量，请各在执行本措施过程中，注意总结经验，积累资料，如发现需要修改、补充、完善之处，随时将资料和意见反馈至，以供今后修订参考。 宁波市住宅工程质量通病控制措施 住宅工程质量通病控制措施 1 总 则 2 基本规定 3 参建各方责任主体的管理措施 3.1 建设单位 3.2 设计单位 3.3 施工单位 3.4 监理单位 4 地下防水工程 4.1 防水混凝土结构裂缝、渗漏 4.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏 4.3 地下室室外回填土沉陷 5 砌体及混凝土结构工程 5.1 砌体裂缝 5.2 底层砌体返潮 5.3 混凝土现浇板裂缝 5.4 钢筋混凝土保护层厚度偏差 5.5 轴线、标高等几何尺寸偏差 6 屋面防水工程 6.1 屋面防水层渗漏 6.2 屋面接缝密封材料硬化、开裂、渗漏 7 楼地面工程 7.1 楼地面面层起砂、空鼓、裂缝 7.2 楼梯踏步阳角开裂、脱落 7.3 卫生间、厨房渗漏 7.4 底层地面沉陷 8 装饰装修工程 8.1 顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落 8.2 内粉刷空鼓、裂缝 8.3 外粉刷空鼓、裂缝、渗水 8.4 粉刷返碱 8.5 门窗变形、渗漏 9 安全防护工程 9.1 防护栏杆、扶手 9.2 不按规定使用安全玻璃 9.3 无障碍设施不规范 9.4 空调台板的金属围护 10 室内环境工程 10.1 地漏返臭 10.2 排水管道噪声 10.3电梯机房及井道噪声超标 10.4 给水设备噪声超标 11 建筑节能工程 11.1 外墙外保温裂缝、粘结强度低 11.2 外墙外保温面层空鼓、开裂 11.3 外墙外保温节点构造不合理 11.4 外窗隔热性能达不到要求 11.5 给水设备节能不充分，太阳能效果差 12 给水排水工程 12.1 水器材渗漏及爆裂，水池溢水，泵房被淹 12.2 消防设施设置不合理，无试水与防超压措施，安装不规范，消防泵吸水管倒坡 12.3 卫生洁具安装不牢固、不平整，排水管不畅通、渗漏 12.4 雨水管道排水不畅 12.5 管道安装不牢固，预埋套管长度不足；保温（绝热）不严密，管道结露、滴水；水有锈迹 13 电气工程 13.1 防雷及接地、电气保护接地及等电位联接不到位 13.2 配电保护装置、元器件不符合要求 13.3 电气配管配线不符合要求 13.4 电气节能、消防、安全及环境不符合要求 13.5 电气设备和材料的选型不符合要求 14 竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施 14.1 住宅工程质量通病处理程序 14.2 住宅工程质量通病处理技术措施 15 住宅工程质量通病验收 附录1 屋面蓄水试验 附录2 卫生间蓄水试验 附录3 施工图专项审查意见书 附录4 评价表 附录5 验收记录本 条文说明 住宅工程质量通病控制措施 1 总 则 1.0.1 为进一步提高住宅工程质量水平，控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程质量通病防治管理，依据国家有关法规和规范，结合本地区实际情况，特制定本措施。 1.0.2 本措施控制的质量通病，主要是指住宅工程中常见的裂缝、渗漏等影响使用功能和外观质量的缺陷。 1.0.3 本措施适用于宁波市行政区域内新建、改建和扩建的住宅工程，其它工程质量通病的控制可参照本措施执行。 1.0.4 住宅工程质量通病的控制措施和方法除执行本措施外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。 2 基本规定 2. 0.1 住宅工程质量通病的控制，应从设计、材料、施工、管理等方面进行综合预防和治理。 2.0.2 住宅工程质量通