关于打造日照南湖生态新城项目发展探讨.docVIP

关于打造日照南湖「生态城项目生态城项目项目背景????，距市中心城区约公里，地理位置优越，境内有日照水库马陵水库，日照水库总库容水2.718亿立方米马陵水库库容4770万立方米72平方公里的水资源保护景观资源和生态资源丰富多样。第一部分态势分析一、宏观背景：提速升位，呼唤“休闲区”从“区域”到“世界”，提速升位。区、、等新的下，正成为世界。城市发展已经进入快车道，城市能级正不断提升。“生态休闲区”呼之欲出。2010年日照市完成生产总值1030亿元，人GDP56992元，日照市实现旅游总收入122.59亿元2011年力争实现接待国内游客2300万人次实现旅游收入140亿元实现旅游外汇收入达到8700万美元。休闲旅游进入激动人心的快速发展阶段，大规模休闲浪潮即将到来。纵观全球城市群和经济区，伴随着城市群的崛起，在城市群内部都会形成一个性的休闲平台。发展迅速，但主城区周边目前仍以大众休闲为主，布局分散，数量较少，缺乏高端和集中的休闲度假地。二、中观背景：未来发展产业向北，休闲向日照西部将变身“生态休闲区”变身“” ：、等带动部产业的发展，成为“”新区； 日照东部变身“物流港区”：日照港、矿砂码头、物流园、及开发园区电厂、木浆厂等，使东部成为日照“物流港区； 日照北部变身“产业园区”：随着胶南董家口港的建设，青岛的一些重工业、化工企业将迁至胶南，日照北部逐渐成为配套港口的产业园区。未来居住时代城市向西，日照西部有变身“”：随着休闲时代到来，部没有经历过庸俗城市化和过度工业化洗礼的区域 ，保持了青山绿水湿地因其涵养水源、调节气候、保护动植物的独特功能，被称为“地球之肾”、“城市之肺”有望与北部错位发展，打造休闲城区，成为承接需求的中央休闲板块 。三、微观背景：片区将有望成为未来的中央休闲区·镇处于。目前镇正在开发的主要休闲度假引擎项目有:·北部休闲度假区·中部为等·东部为休闲度假片区·南部为日照水库休闲旅游区各大项目众星捧月共同打造中央休闲区四、天生丽质，有望成为区龙头绝版资源独一无二????良好的区位优势。“同城时代”到来，，区仅分钟车程，完全符合高端客户群的心理距离。????绝版的资源优势。等等，这些资源优势的组合在是唯一的。第二部分：总体定位总体定位??????? 根据我们项目所处区域背景和项目自身条件的综合分析，我们认为本案应该是一个：??????? ·以城乡统筹为出发点；?????? ?·以休闲为切入点；??????? 通过充分挖掘项目内在得天独厚的资源优势，来发展面向的休闲度假旅游，最终实现通过旅游来带动产业、通过产业来保障民生、通过民生来促进社会和谐，百姓、政府、企业三方共赢的开发目标。??????? 因此，我们对于本案的总体定位是：产业定位休闲地产：养生度假亲水别墅、高尔夫住宅等休闲旅游：湖景/山地高尔夫、会议度假酒店、主题精品酒店、旅游休闲度假小镇、俱乐部、山地运动公园等休闲农业：有机农庄、名贵花木基地、精品庄园、高级园艺职业学院等2. 功能定位??????????????????? 第三部分：项目构建构建理念1. 全域生态????以生态保护为第一要务，平方公里研究范围内，约平方公里为生态保护区，对水资源保护。同时开发建设区域则坚持以低碳为理念，打造全生态的度假生活方式。2. 城乡统筹????城乡统筹核心区。探索城乡二元经济结构转换，通过发展高附加值的有机农业、休闲农业，实施多元安置、土地入股、就业培训、社会保障等多渠道，确保农民失地不失业、失地不失权、失地不失利，完成撤村并居和农民市民化工程，打造和谐社会典范，成为新型城镇化示范区。总体构思 本项目用地约00亩。1.会议度假酒店2.老干部（健康体）中心4.帆船俱乐部.水上乐园.山地运动公园.绿茶主题.亲水.山地锦标高尔夫1.名贵花木基地 .养生度假.精品庄园.有机农庄.绿色商业街.风情小镇（安置社区） 功能分区(大板块）休闲旅游示范区定位：依托项目绝版山水资源，以旅游为特色，以新奇特为卖点，打造旅游休闲综合体，成为项目打造高端休闲度假平台的展示区和示范区。构成：会议度假酒店、（健康体）中心、精品酒店、帆船俱乐部、高尔夫、水上乐园、山地运动公园等主导市场：以地区中高端政务商务会议、休闲度假、养生、运动康体、旅游娱乐市场为主。（1）会议度假酒店定位：引入知名酒店管理打造360度水岸养生度假特色星级酒店，成为集会议、休闲、度假、娱乐为一体的滨湖休闲会议NO.1，近郊休闲会议的。（2）（健康体）中心定位：与国内知名医疗检测机构联袂打造高端体检和疗养中心，结合康体、养生功能，打造成为高端的集健康管理、体检康复和休闲养生于一体的养生中心。面向休闲度假高端人士，提供健康体检、康