谈住房该走什么路.pptVIP

谈住房：该走什么路子 第一：住房对中国百姓的重要性 第二：我们现如今面临的住房问题 第三：我国的住房该走什么路子 住房的重要性 生存发展仍是当今的主题 我们改革开放才30年，这么多年来一直以经济增长为中心，有的地方甚至以GDP为核心、其他的为GDP数据的增长让路，所以，“社会管理参与”不太受重视。 居住可以体现居民幸福生活 ，“居住”的重要性评分位列第10。这与当下舆论关注程度存在一定的偏差：住房问题是当下舆论最关注的话题之一，关注度甚至高于教育、医疗 是一个国家综合能力的体现 一个国家的强大是综合能力的体现，并不是光靠经济的发展来体现的，所以发展住房的重要性也是必不可少的。 我国现在面临的住房问题 1?当前中国房地产业存在问题 １９８８年，国务院决定在全国城镇试行土地使用权有偿转让，从此，土地使用权由无偿划拨转为有偿出让，供应环节由政府操作。但是随着成交土地价格不断攀升，房地产产品的成本大大提高，房价大幅度上涨，这样下去如果土地价格不能得到合理的控制，对整个房地产业的影响将是非常大的。 ? 2?房地产开发过分依赖银行贷款，资金来源结构单一 房地产资金主要来源为自筹资金、银行贷款、定金及预收款。其中预收款也间接地来自银行贷款。 3 消费者的理念有待更新 　受中国传统思想的影响，“居者有其屋”在许多人心中有根深蒂固的狭义性理解，“有其屋”变成了自有产权房，只有产权属于自己的才算“有房”。 我国的住房该走什么路子 ??一：是应当出台《住宅法》，从法律上约束政府保障所有公民的平等居住权。目前我国在尚无《住宅法》的情况下，搞住房制度完全商品化、市场化，最大的一个弊端是忽略了所有公民的居住公平权 ?二：是应当尽快开征“物业税”，用税收杠杆调整富裕阶层对住房的贪婪和无限占有欲望。如果说前几年，富裕阶层对住房的拥有欲望，仅限于城市黄金地段的话，那么，目前一个非常明显的特点是，对房屋的占有欲望已经开始向城市以外的沿海、湿地、风景区、等旅游胜地转移 三：是允许和鼓励住房建设市场多元化，破除开发商一支独大、垄断住房建设市场的局面。 四：?在恰逢国际金融危机背景下，为我国房地产市场的反思和重构带来了难得的机遇。我们应当排除阻力，创造让老百姓得到实惠的住房制度市场化条件，使房地产市场持续健康发展，让最广大普通居民的住房公平权得以保障、住房幸福感得以满足