ST华塑：和成都同人物业服务有限公司拟转让持有的华塑建材有限公司股权评估报告精品.pdfVIP

华塑控股股份有限公司和 成都同人物业服务有限公司 拟转让持有的华塑建材有限公司股权 评 估 报 告 天圆开评报字[2013]第XXX 号 二○一三年九月一十二日 （共一册，第一册） 目 录 声明1 评估报告摘要 2 评估报告 5 一、委托方、被评估单位、产权持有者及其他报告使用者... 5 二、评估目的 8 三、评估对象和评估范围 8 四、价值类型及其定义 10 五、评估基准日 11 六、评估依据 11 七、评估方法 12 八、评估程序实施过程及情况 17 九、评估假设 19 十、评估结论 20 十一、特别事项的说明 20 十二、评估报告使用限制说明 24 十三、评估报告日 24 声 明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪 守了独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述 的内容是客观的，我们对评估结论的合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确 认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当 事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或预期的利益关系；与相关当事方 没有现存或预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对 评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及 资产的法律权属资料进行了查验，委托方及相关当事方提供的资料能够满足出具评 估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件 的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事 项说明及其对评估结论的影响。 华塑控股股份有限公司和成都同人物业服务有限公司 拟转让华塑建材有限公司股权项目 评估报告摘要 天圆开评报字[2013]第 XXX 号 一、经济行为及评估目的：根据华塑控股股份有限公司与北京天圆开资产评估 有限公司签订的资产评估业务约定书，华塑控股股份有限公司和成都同人物业服务 有限公司拟转让持有的华塑建材有限公司股权的需要，我公司接受华塑控股股份有 限公司的委托对华塑建材有限公司于评估基准日的股东全部权益价值进行评估，为 股权转让提供价值参考。 二、评估对象及范围：评估对象为华塑建材有限公司股东全部权益价值，评估 范围是华塑建材有限公司截止2013 年6 月30 日经审计后的全部资产及负债。 三、价值类型：市场价值。 四、评估基准日：2013 年6 月30 日。 五、评估方法：本次采用成本法对华塑建材有限公司的股东全部权益价值进行 估算，并作为本次评估的最终结论。 六、评估程序实施过程：经现场调查、资料收集与分析、评定估算等程序，得 出评估结论。 七、评估结论： 我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则，本着独立、公正、 科学、客观的原则，履行了资产评估法定的和必要的程序，采用成本法对华塑建材 有限公司在评估基准日2013 年6 月30 日股东全部权益价值进行了评估，经综合分 析得出评估结论： 华塑建材有限公司于评估基准日的股东全部权益价值价值为-3,135.19 万元，具 体评估结果为：截止评估基准日，资产账面价值 9,139.90 万元，评估值 7,926.63 万元，评估减值 1,213.27 万元，减值率 13.27% 。负债账面价值 11,061.82 万元，评估值 11,061.82 万元，无评估增减值。净资产账面价值 -1,921.92 万元，评估值-3,135.19 万元，评估减值 1,213.27 万元，减值率