普洱心情-店面选址项目策划方案.ppt

THANK YOU! QUESTIONS? YOUR VISION， OUR PRODUCTION “普洱心情”店面选址 项目策划方案 为您想得更多 为您做得更好 研究背景 目前，XXX公司欲在上海主要商圈的地铁站内开设“普洱心情”茶叶的专卖店，因而需要对上海主要商圈的基本信息、人流情况、购买力情况和消费者的茶叶购买行为和习惯进行一次综合调研，以从总体上把握各主要商圈的情况，为开店选址提供科学依据。 受XXX公司的委托，XXX有限公司（以下简称XXX）特准备此次研究的项目策划书，并希望能够为XXX公司提供优质的服务。 6个商圈周边环境基本情况分析 6个商圈竞争对手分析 目标消费者 6个商圈对比评估 6个商圈消费者特点 6个商圈市场机会分析 了解消费者的购买行为和购买潜力 了解消费者的购买行为和购买潜力 评估商圈的市场机会和发展潜力 确定新店的选址和商圈范围 切实可行的商圈选择方案 为“普洱心情”提供 根据与客户的初步沟通，我司认为本次项目主要目的如下，主要基于商圈选址与消费者两个层面进行调研: 客户期望解决的问题 研究内容 项目启动阶段需要就项目目标、内容和方法达成共识，完成各模块问题的分解 项目启动 模块 方法 项目启动会 明确项目目标、项目结构 各模块关键问题分解 相关资料的收集整理 内容 预期结果 项目负责人建立项目组，并根据项目研究内容进行模块化分工 项目小组成员对各模块关键问题进行分解，制定行动计划与详细时间节点 项目组成员能够准确理解项目模块内容、项目结构、项目计划 项目组成员分头收集、购买相关的资料、数据 项目启动 对茶叶店接受度研究 商圈基本情况研究 商圈消费形态研究 商圈竞争力研究 商圈研究 商圈基本信息 商圈构成 商圈交通信息 商圈其他信息 商圈消费者购买力 对商圈的满意度 消费者生活形态 消费者背景分析 茶叶消费行为习惯 对新茶叶店接受度 茶叶店潜在消费者 茶叶店潜在市场 相关店面竞争 竞争茶叶店分析 标杆茶叶店分析 SWOT分析 项目整体研究思路 项目内容 一、商圈基本信息 商圈的地理位置描述及界定 商圈的发展历史 商圈的未来规划 …… 二、商圈的构成 商圈示意图 周边的商业设施(对周边百货商厦、超市卖场、餐饮、服装等做简单描述［包括各有几家、有哪些品牌、规模大小、客流情况、经营情况、营业时间等 对商圈的总结及对本案的影响评价 …… 项目方法 案头研究 实地考察 定量数据分析 研究内容1 项目内容 三、商圈的交通信息 交通示意图 周边主干道情况(几向几车道？人行道宽度) 交通线路(是否有轨道交通、有哪些线路？公交车有哪些？分别距离本案位置多远？) 交通流量(人流量、车流量［分周末及平时］) 周边停车场信息、车位情况 …… 四、商圈的其他信息 地铁站内物业管理模式 店铺租金情况 经营业态 …… 项目方法 案头研究 实地考察 相关商圈负责人员深访 二手资料分析 研究内容2 项目内容 五、购买能力研究 周边居住人口形成的购买力 周边工作人群形成的购买力 流动人群形成的购买力(需对周边住宅区、写字楼进行简单了解，如住宅区有几幢楼，估计的居民数量，写字楼的入驻企业数、典型企业有哪些？员工数量有多少等？ …… 六、对商圈满意度研究 对目前商圈的满意度 对不同商家的评价和喜好度 … 项目方法 案头研究 实地考察 相关商圈负责人员深访 二手资料分析 研究内容3 项目内容 七、茶叶消费行为和习惯 购买场所 购买的茶叶种类、包装类型 单次购买量和金额 到本案所乘交通工具、所需时间、 …… …… 八、对新建茶叶店接受度 对新店的态度 对茶叶品牌的态度 对经营和服务方式的期望 喜欢何种促销方式 …… 项目方法 案头研究 实地考察 实地对消费者拦截访问 研究内容4 项目内容 九、消费者背景资料 到本案乘坐的交通工具及所花费的时间 年龄、性别、收入情况、职业、受教育情况等 …… 十、商圈竞争研究 距本案较近的茶叶店有哪些？ 经营面积、经营模式和产品结构如何？ 各店客流量如何？（不同时段的客流量统计） 营业时间、服务人员数量 各店营业额估算 竞争茶叶店的SWOT分析 …… 项目方法 案头研究 实地考察 实地对消费者拦截访问 实地标杆项目考察 研究内容5 研究方法 商圈设定 　　根据本次项目的要求，我们初步设定以下几个主要商圈作为本次研究的目标选址区域： 1、南京东路商圈（地铁一、二号线交汇处，南京东路站及人民广场站） 2、南京西路商圈（地铁二号线南京西路站） 3、徐家汇商圈（地铁一号线徐家汇站） 4、陆家嘴商圈（地铁二号线陆家嘴站） 5、淮海中路商圈（地铁一号线黄陂南路站及陕西南路站） 6、中山公园商圈