当前中国私募股权基金与房地产基金研讨-华夏伟业集团私募基金设立项目建议书.pptVIP

中国私募股权基金与房地产基金研究-华夏伟业集团私募基金设立项目建议书;目录;;一、国内外PE基金发展-国内;市场化募集基金不断扩大;国际PE基金发展动向;1、PE基金管理公司上市（IPO）;2、业务发展公司设立（BDC）;3、新金融工具运用;1、资金来源 2、融资渠道 2.1银行贷款 2.2委托贷款 2.3信托融资 2.4房地产基金 2.5战略私募 2.6上市 2.7资产证券化 2.8债权融资 2.9典当融资 ; 2、房地产融资渠道;2.2 委托贷款;2.3 信托融资;资金信托类房地产信托 ;股权融资模式是指投资者将资金委托给信托投资公司管理，信托投资公司按照信托合同的约定，将投资者集合的信托资金用于认购房地产企业增资扩股或转让的股份，房地产企业的股东在期满后溢价购回购信托投资公司所认购的股份，信托投资公司向投资者支付投资本金及收益。 优点：资金投放时间不受限制，避免因项目未取的“四证”而不能投资；项目资本金比例不受35%的限制，降低房地产企业自有资金比例；信托投资公司可以参与企业决策，进一步防范风险。 缺点：增加注册资本，需召开股东会决议，并办理相关验资、企业变更登记、颁发出资证明书等手续，操作较为复杂；存在信托投资公司到期不回转所购股份或者房地产企业股东不回购股份的风险；因股权买卖并非真实交易目的，存在被认定为企业间借贷的风险。 法律风险控制要点：明确信托投资公司用以