中冶梧桐园项目一期分户验收方案.doc

绍兴中冶梧桐园项目一期 工程质量分户验收策划书 项目名称：绍兴中冶梧桐园一期 编制单位：绍兴中冶新域置业有限公司 2013年6月7日 目录 一、编制依据 二、工程概况 三、验收方案 四、附件 五、附表 一、编制依据 1、一期施工图纸 2、图纸审查报告、施工图纸会审纪要、设计变更及施工合同 3、施工组织设计 4、《绍兴市住宅工程质量分户验收管理规定》 5、绍兴袍江新区建筑业管理办公室关于进一步加强住宅类工程竣工验收的有关规定 6、《绍兴市建筑工程质量通病防治导则》 绍市建管[2006]99号GB50210—2001 9、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 10、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 11、《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002 二、工程概况 绍兴中冶梧桐园项目一期占地79242 m2，总建筑面积.85 m2，其中：地上总建筑面积为87241.65 m2，地下总建筑面积为32440.2 m2（包含储藏室面积）。包含 5栋18F高层住宅，共计540套（已签约255套）；26栋排屋，共计126套（已签约55套），总计：686套（截止6月7日共签约310套，预计10月份交房500套左右）；1栋沿街商铺，1座9班幼儿园，1栋商务中心。 三、分户验收方案 （一）分户验收工作内容： 第一部分：分户验收前期预验收工作内容 1、软件部分： 1）、土建软件资料填写归档： 涉及如下土建软件资料填写按照分户验收管理规定要求进行填写，责任单位土建单位，负责所有原始数据测量，资料的整理填写，整理完成后1队交接至葛建双，二队交至陈凯处，小组负责人组织监理、业主单位负责人组织验收，实测负责人负责组织签字盖章后汇总至资料员（唐伟萍）处，所有测量数据均需得到项目部实测人员、监理、业主确认。 1、《住宅工程质量分户验收表》（每户一份）； 2、《住宅工程质量分户验收检查记录表》（每户一份） 3、《住宅工程（建筑、安装）质量分户验收检查记录表》（每户一份） 4、《公共部分工程（建筑、安装）质量验收检查记录表》（高层每层一份、地库每个单体地库一份、高层地库一份） 5、《住宅单位工程质量分户验收汇总表》（每个单位工程一份按照楼号） 2）、专业单位软件资料填写归档： 涉及如下专业软件资料填写按照分户验收管理规定要求进行填写，责任单位电装，负责所有原始数据的测试、资料的整理填写，整理完成后交至专业负责人（王兆冈），专业负责人（王兆冈）组织监理、业主单位负责人签字盖章后汇总至资料员处，所有检测数据均需得到专业负责人、监理、业主确认。 1、住宅工程（安装）质量分户验收检查记录表 2、公共部分（安装）质量验收检查记录表 3、住宅工程质量分户验收安全性能、使用功能检查记录表〈安装〉 4、住宅工程质量分户验收实测检查记录表〈安装〉 2、现场观感质量问题、功能质量问题、尾项工作清理及整改： 验收小组负责人组织安排监理、业主（物业）、分包单位对室内感观质量问题、功能质量问题、尾项工作进行地毯式排查，问题落实到每户，整改意见落实到作业单位，楼栋负责人负责督促作业单位落实整改，检查形成书面户内质量问题清单，注明责任单位，确定整改截止时间（按照整体分户验收要求确定）。 分包单位整改，分包单位根据户内质量问题清单内容进行消项整改，按照整改时间节点进行整改，具体整改完成时间按照分户验收节点计划要求执行。 第二部分：正式分户验收 建设（物业）、监理、施工（四个验收小组）三方组织对实测实量数据进行复核检查，对整改事宜落实情况进行全数检查。 软件资料整理送交质监站； 质监站确定抽查比例和抽查部位进行现场验收； 质监站提出问题进行整改，整改完成后回复质监站复查； 所有室外、室内工程全部施工完成后报质监站资料检查，软件资料进行整改回复，完成后可提交竣工通知书； 资料检查通过后，分户验收问题整改完成后，提交竣工验收通知书（待外场所有事宜全部施工完成）； （二）分户验收人员组织机构及职责分工 分户验收人员组织机构 按照项目实际情况，尾项清查及分户验收小组分为三组， 分户验收及建设单位总负责：辛增群 执行负责人：宋连新 监理单位总负责：李煜 施工单位总负责：王学文 物业单位负责人：（业主确定） 高层组分户验收及建设单位负责人：朱晓斌（陆敬磊） 高层组监理单位负责人：李煜 高层组施工单位负责人：王群星 排屋组分户验收及建设单位负责人：宋连新 排屋组监理单位负责人：夏国文 排屋组施工单位负责人：刘育战 观感（实测组）一组：（13#高层、10#高层、11#高层东单元、3、4、5地下车库） 高层建设单位验收组（一组）：朱晓斌（组长）、李旭峰（专业）、周凌俊 高层监理单位验收组（一组）：李煜 高层施工单位验收组（一组）：王群星