建设工程项目业务全过程规划管理课件.ppt

建设工程项目业务全过程规划管理  目录 1.规划业务知识 2 规划业务知识 1、规划局的业务 2、城乡规划体系 3、规划主要指标 4、建设工程项目业务全过程（结合秦皇岛） 3 规划制订 规划实施 规划核实 规划局的业务 4 规划审批中的一书三证 建设项目选址意见书 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程规划验收合格证 5 6 城乡规划体系 建设单位委托规划设计单位编制 市政府 规划局 一级政府一级事权 住建部 省（区）政府 乡镇人民政府 县、乡镇人民政府 下位规划不得违背上位规划！ 大、中城市 7 城市总体规划 城市总体规划 是一定时期内城市发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。 规划期限：一般为20年 城市总体规划的文件及主要图纸（一）规划文本和附件 规划文本是对规划的各项目标和内容提出规定性要求的文件， 规划说明是对规划文本的具体解释。（二）规划图则： 空间布局规划\综合交通规划\市政工程规划\环卫工程规划\公共安全设施规划\环境保护规划。 8 文本附件 9 图则 10 分区规划 分区规划是指在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排，以便与详细规划更好地衔接。 11 专项规划 城市总体规划中的专项规划 主要包括综合交通、环境保护、商业网点、医疗卫生、绿地系统、河湖水系、历史文化名城保护、地下空间、基础设施、综合防灾等。 各专项规划的编制必须与城市总体规划的编制同步进行，严格按照总体规划的内容要求开展工作，各项专项规划的主要内容应纳入城市总体规划的文本、图纸和说明书，作为城市总体规划的一部分一并审核。 12 控制性详细规划 控制性详细规划 是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。 控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。 控制性详细规划的文件和图纸（一）规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件。规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定；（二）图则：规划地区现状图、控制性详细规划图纸。 13 14 主要规划指标 用地面积：（万）平方米、亩、公顷、平方公里 用地性质、用地分类代码，如：一类工业用地 ，M1 容积率 建筑系数% 绿地率% 建筑密度% 建筑高度m 建筑红线退让距离 停车泊位及其他需要配置的公共设施 交通出入口方位 建筑风格及色彩要求 围墙设置要求 其他要求 规定性指标 指导性指标 15 16 城市规划七线 为加强对城市道路、城市绿地、城市历史文化街区和历史建筑、城市水体和生态环境等公共资源的保护，促进城市的可持续发展。 1 规划红线　　 规划红线一般称道路红线，指城市道路用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线。 2 规划绿线 　　 规划绿线是指城市各类绿地范围的控制线。 3 规划蓝线 　　 规划蓝线一般称河道蓝线，是指水域保护区，即城市各级河、渠道用地规划控制线。 4 规划黑线 　　 规划黑线一般称“电力走廊”，指城市电力的用地规划控制线。 17 5 规划橙线 　　 城市橙线是指为了降低城市中重大危险设施的风险水平，对其周边区域的土地利用和建设活动进行引导或限制的安全防护范围的界线。 6 规划黄线 　　 规划黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。 7 规划紫线 　　 规划紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。 城市规划七线 18 修建性详细规划 修建性详细规划 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。是详细规划的一种。 修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。 修建性详细规划的文件和图纸（一）规划设计说明书；（二）规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500-1/2000。 19 建设工程项目业务理解 20 21 目录 2.规划业务系统及一张图 1.规划业务知识 22 总体架构 智慧园区一期总体架构 23 建立以规划业务审批、行政办公为业务核心，涵盖规