签定合同,售后服务.docVIP

合同的签定 房屋租赁协议 物业基本情况严格按照产权证填写。 正确填写租赁期限，各项费用。 明确支付方式、形式、日期。 明确双方约定事项。 准确填写《物业配套交接单》。 甲方、乙方签名，留下身份证号码和联系电话。 注意事项： 1、房主要出示权属证明，双方的身份证原件。 2、地址要客户写能够联系到的地方。 3、在谈租期的时候要写清楚，一般都是半年或是一年，根据双方协商的直 接填写。 4、用途一般是住宅。 5、双方在结束租约时通常建议写提前一个月或半个月通知对方。 6、总的租金是指整个租期的租金而不是季度交费的租金额。 7、在很多时候房主要求半年付，而承租方却要求季度付，出现矛盾，我们就要引导客户最好是季度交费，这样比较容易成。 8、租赁信息服务费据公司规定填写，有优惠的填写优惠申请单，最好不承诺有优惠，这是中介行业的行规，只有比我们收的高的比我们收的低的没有。 9、押金一般收一个月的租金，根据房主的房屋装修情况，家具家电的情况而定，我们可以适当的给一个中间的价格，让双方都容易接受。 10、以约定一个交钥匙的时间。 11、签字一定要按手印。有写错的地方也需要双方签字按手印。 （二）房屋购买意向书 1、正确填写连锁店的经手人姓名。 2、物业基本情况严格按照产权证填写。 3、正确填写房屋销售价款。 4、土地使用权按照第二款办理。 5、应标明“甲乙双方须积极配合办理该房屋过户手续”如有贷款，还应注明需要“甲乙双方须积极配合办理该房屋贷款手续”。 乙双方签定之日起生效。 充条款需注明“甲方认可该房屋现状”。 为贷款，需要求甲方3日内将首付款打齐，如为一次性付款，需要求甲方5日内将全款打齐。贷款的情况下，房屋定金、首款加上贷款的总额须与总价相等，贷款部分如实际放贷不足甲方须补齐首付款；一次性付款的情况下，不能允许客户以任何理由押留尾款。 方产权证上的所有人都要签字按手印。 10、充条款能不写就不写，划掉就可以了。 方签名，并留下身份证号码和联系电话。尽可能手机、座机都留方便联系善后工作。 注意事项： 成交价谈成净收价，过户的费用由买方付，还有双方的中介费。 付款要写明具体的日期，注意的是要及时回款。 一次性付款5天内打齐全款，贷款要在3天内打齐首付款。 贷款的话还要求写清楚贷款年限和贷款金额。 客户要求腾房快一点的话，我们不能马上答应，要按公司的规定办。 （三）房屋置换（买卖）合同 确填写连锁店的经手人姓名。 2、物业基本情况严格按照产权证填写。 3、正确填写房屋转让价款。 4、土地使用权按照第二款办理。 5、应标明“甲乙双方须积极配合办理该房屋过户手续”如有贷款，还应注明需要“甲乙双方须积极配合办理该房屋贷款手续”。 6、注明违约责任，双方一致。 7、本合同自甲乙双方签定之日起生效。 8、补充条款注明房价所包含的费用及家俱家电：如维修基金、五通费、固定装修、家电、家具、有线电视、网络、物业费用等。 9、正确填写租赁、抵押情况，贷款的要写明贷款金额和贷款年限，相邻关系。 甲乙双方产权证上的所有人都要签字按手印。 注意事项： 1、贷款的件成交价一定要等于定金加首付款加贷款额，一次性付款的成交价等于定金加房款。 2、相关过户费用有三种承担方式：各付各，卖方承担，买方承担。 3、腾房时间为新的房产证出件三个工作日，如果卖方同意提前腾房，也可以协商。腾房时间要双方协商一致，以免出现纠纷。 4、中介费优惠也是不可以的。具体的可以给他们说很多的理由。 5、自行交接的要写由此产生的经济损失和经济纠纷与重庆顺驰房地产经济有限公司无关。 中介费由一方承担的要写在其它事宜里面说清楚。 三方过款的要很好的把握好买方，让卖方同意公司过款，以免签合同的时候双方不一致导致过不了款或者合同签不成或跳单。 三方应分别把客户约到店里来，把要强调的内容，比如过款的情况要给客户说明白。 影响签合同的一些因素给客户说清楚，在双方见面时由我们中介来说，双方容易接受。 签定三方合同的时候我们公司以见证方出现，不存在买卖的相关违约责任，在很多时候客户要求写上我们公司的违约责任，在此时就应做好解释工作。 要求我们写上过户贷款的具体时间，这也是我们不能承诺的，房交所、国地局、银行的工作流程是我们不能把控的，要客户理解。 （四）二手房贷款合同 确填写连锁店的经手人姓名。 业基本情况严格按照产权证填写。 确填写房屋贷款数额及方式。 4、土地使用权按照第二款办理。 5、准确注明甲方首付款到帐日期及金额。 6、本合同自甲乙双方签定之日起生效。 7、补充条款能不写尽量不写，但需向客户解释清楚，贷款额度以银行审批为准，如有不足，须甲方补足差额部分。 客户对第四条第7款“如房屋不能取得……相关费用由甲方承担”提出异议，则解释为“此合同为贷款合同，由于公司有代办贷款业务，此约