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遇到物权纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 签订二手房合同常见问题目前，二手房买卖合同没有统一的标准范本，在实践中，各个中介公司的二手房合同样本各式各样，甚至同一公司的的二手房合同都不一样。因二手房买卖协议不规范，约定不明确导致纠纷的事例数不胜数。因此，由专业房产律师针对二手房买卖双方的实际情况，起草、审查二手房买卖协议，让买卖双方签订一份严谨、详尽、约定明确的二手房买卖协议，是避免二手房纠纷的关键措施之一。下面简单介绍一下二手房合同中买卖双方最容易忽视的几个问题：?　一、购房者未能成功申请贷款?　目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，但如果买方不能通过银行审查，又该怎么办？买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行约定，可以选择如果贷款不成，买方在某个期限内另行自筹资金购房，也可以约定如果贷款不成，终止买卖协议。?　二、国家出台新规定，限制房屋转让或附加税费?　签订二手房买卖协议之后，国家出台新政策，办理二手房转让须附加一定税费，如2006年，国家出台关于普通住房自住不满5 年的房子，要交纳个调税等政策等一系列政策，买卖双方为如何承担协议后出现的税费引发了一些纠纷。为避免此类纠纷，应当在合同中约定国家出台新政策后的合同履行办法，是按新规定办，还是终止合同，终止合同的处理办法等事项；此类约定是否明确可操作，具有现实意义。如最近一直在讨论对经济适用住房是否增加或改变上市交易的限制。?　三、出售房屋的代理权?　如果产权证上的房主与卖房人不是同一个人，操作卖房的人作为代理人必须取得房主的合法授权。授权文件应当规范、合法有效，并且要作为房屋买卖协议的附件。?　四、房屋附属物的转移?　有些房屋附有车库或地下室，这些附属物应当一并转移，在买卖合同要作出约定；?　五、房屋的内部结构的保障条款?　二手房因装修改变房屋结构的情况比较常见，如果改变房屋结构影响到房屋安全，其责任是相当重大的，在买卖合同中应当记载并约定相关事项；?　六、土地使用期限?　二手房土地使用期限，直接涉及买方的后期利益，如果剩余土地使用年限不清楚，应当让卖方合同中承诺如果剩余土地使用年限不实所承担的责任。?　以上几个简单问题，远远不能涵盖纷繁复杂的二手房合同纠纷情况，但上述几个问题是出现纠纷相对比较多的问题，而且是大家通常容易忽视的问题，希望本文能够给广大房屋交易人一些有益的启示。?物权法/y/法律常识希望对您有所帮助，/赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求/法律在线咨询的帮助。来源：（签订二手房合同常见问题/l/wq/322138.html）精彩推荐：不动产物权登记制度/l/wq/375028.html商品房预告登记防止一房多卖/l/wq/375026.html由房地产权登记谈不动产统一登记制度/l/wq/375018.html国有土地上在建工程房地产抵押权的变更登记/l/wq/375016.html什么叫房地产登记/l/wq/375008.html论担保物权的经济意义以及我国破产法的缺失/l/wq/375006.html商品房预购人单方申请‘预告登记’/l/wq/374998.html浅谈不动产物权的登记与司法保护/l/wq/374996.html不动产登记机构和国家实行统一登记制度/l/wq/374988.html土地登记的意义/l/wq/374986.html《物权法》预告登记制度给我国拍卖业带来的警示/于闯/l/wq/374978.html对我国不动产预告登记制度的考察/l/wq/374976.html房屋买卖交付而未登记的法律效果的分析/l/wq/374968.html不动产预告登记之历史溯源/l/wq/374966.html登记效力/l/wq/374958.html房屋所有权登记的程序如何办理/l/wq/374956.html论物权法立法当中的不动产登记制度/l/wq/374948.html不动产登记簿效力以及管理机构/l/wq/374946.html不动产登记制度要点是什么/l/wq/374938.html不动产抵押权自登记时设立/l/wq/374936.html不动产登记簿和权属证书有出入，以哪个为准/l/wq/374928.html我国土地登记的作用/l/wq/374926.html不动产物权登记立法研究/l/wq/374918.html外资登记机构职责人员分工/l/wq/374916.html遗产继承转移登记被认定违法的案例及剖析/l/wq/374908.html建筑物区分所有权制度的探讨/l/wq/374906.html预告登记制度在我国民法典中的定位/l/wq/374898.html不动产登记簿的作用与类型/l/wq/374896.html房地产抵押权登记办事指南/l/wq/374888.html论不动产物权登