天怡峰景三次修改后OK.pptVIP

麦哲森愿与云南城欣地产一道见证项目的成功与辉煌！ 非常荣幸参与天怡峰景项目的营销方案提案。 谨呈:云南城欣置业有限公司 委托方：云南城欣置业 报告方： 麦哲森商业地产机构 密 级： 机 密 时 间：2010年10月15日 报告所有内容仅为麦哲森（中国）商业地产机构及其下属子公司独家所有，任何单位、个人和集体不得未经许可进行有商业目的拷贝、复印和传阅，否则视同对麦哲森（中国）商业地产的严重侵权，麦哲森（中国）商业地产机构将依据国家相关法律法规予以诉讼。 报告要解决的问题 项目目标与总产值 8个月，完成总产值的90%，21.18亿 项目总产值：23.53亿 其中： 住宅产值: 20.53亿； 商业产值: 1.23亿； 车位产值: 1.77亿 报告的主要内容与结构 项目周边区域环境分析 竞争市场的供应状况解析 要汇报的内容与提纲 确保项目绝对成功而非风险成功的核心理念与关键举措 案名建议及释义 项目推广策略及回款进度 营销费用详表 5 项目定位及客群分析 项目营销策略 壹 项目地理位置 云南师范大学附属小学金安校区 江东农贸市场 沃尔玛购物广场 北辰财富中心 昆八中求实校区 项目四至描述： 本项目距北京路轻轨一号线（金安小区站）约1.2公里。 其项目同时边临沃尔玛、北辰财富中心、市第一人民医院北市区分院三大商业中心。 其周边还拥有金安幼儿园，省政府幼儿园，月牙塘幼儿园、金安小学、昆八中、昆十中等教育配套设施 杭瑞高速 长虫山 周边配套 云南省公安厅交警队 中汇商业中心-“沃尔玛”购物广场 江东商业街 江东综合农贸市场 北京路延长线 杭瑞高速 北辰大道 长 虫 山 未来发展 本项目位于“黄金大道”北京路区域之内，共享北市区北京路区域完整的社区配备及商业集合体，拥有大量的市场资源，该项目所处地段又为人居统配区域，在未来发展中，将成为北市区北京绿区域内的有一个人居集合体。     轻轨二号线于2010年4月30日全线动工建设，预计两年内完工。 按照发改委的批复，昆明城市轨道交通线网规划由“三主三辅”6条线组成，总长162.6公里。其中，1、2、3号线为骨干线，设计标准按照3万人/小时以上的地铁标准建设；4、5号线为辅助线；6号线为机场专线。      城轨生活指日可待！ 贰 在售楼盘分析 项目名称 主力产品 畅销户型 价格 主要供货产品 滨江俊园 120~143㎡ 两房、三房 9500~9700元/㎡ 75-143平米 高层两房、三房 欣都龙城 50~120㎡ 两房 9500元/㎡ 50-120㎡ 商务公寓、两房、三房 和谐世纪 55~200㎡ 两房、三房 7800~8400元/㎡ 精装公寓 彩云间 70-140㎡ 两房、三房 8000元/㎡ 商铺、两房三房 龙江雅苑 45~167㎡ 两房、三房 8000元/㎡ 高层公寓、两房、三房、四房 翡翠湾 60~217㎡ 两房、三房 6800-9200元/㎡ 高层两房、三房、四房 项目名称 滨江俊园 项目图示 项目位置 盘龙区白云路与盘龙江交汇处(张官营) 开发商 云南俊发凤凰置业有限公司 总占地面积 46亩 建筑面积 153018 平米 物业类型 宜居生态地产,公园地产 建筑类型 住宅,,高层, 开盘时间 2010-06-20  入住时间 2011-06-01  销售单价 9700元/平米 户型面积区间 78-143平米 交付标准 住房毛坯房 销售率 交通状况 1）盘江西路口站：10路、附10路、55路、59路、146路、105路、附105路； 2）金苑商厦站 周边环境 购物：家乐福白云店、家乐福龙泉店、金格百货、苏宁电器、国美电器等 餐饮：重庆大红袍、金康园野生菌火锅、伊天园、福照楼、谭鱼头、金康 园美食街等 教育：云南民族中学、金康园小学、金星小学、春苗幼儿园、昆明市妇幼 艺术幼儿园、昆十一中、桃源小学等 医疗：云南仁爱医院、同仁新华医院、一心堂、健之佳等 金融：中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、光大银行、 招商银行等 娱乐：钱柜KTV、浪莎国际、星光灿烂KTV、万紫千红KTV、温莎等 项目名称 欣都龙城 项目图示 项目位置 盘龙区北京路延长线和北辰大道交叉口 开发商 昆明北市区客运有限公司 物业类型 住宅、公寓、商业、写字楼 建筑面积 86.99亩 住宅总户数 车位 3000 开盘时间 2010－10 入住时间 2012-12 销售单价 9500元/平米 户型面积区间 59.2-122平米