住房保障政策经济适用房.ppt

住房社会保障政策 郭佳　尹玫 计网1031班 ——经济适用房 目 录 概　　念 优惠政策 申请条件 相关政策 存在问题 总　　结 经济适用房的概念 　　经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供用对象和销售价格，是适合中低收入家庭承受能力具有保障性质的政策性商品住房。具有经济性和适用性的特点。 指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力。 经济适用房的优惠政策 住房建设用地要合理布局，严禁以经济适用房的名义取得土地后变相搞商品房开发 1 住房所需的行政事业性收费减半征收，住房项目小区外基础建设费用由政府负担 2 项目建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房贷款 4 用于个人购房贷款的住房公积金，可优先向购房的个人发放 5 购房者商业银行申请贷款若符合条件，贷款利率执行公布的贷款利率，不得上浮 3 必须以家庭的名义申请。 所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年。 申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系。 申请条件 经济适用房申请条件 家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）。 家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。 申请条件 家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准。 申请购买经济适用房时有下列几种情况的，不能申请或参与申请购买经济适用房。 申请之日前五年内有购买或出售房产的。 通过购买商品房或作为商品房代理人落户的。 以投靠子女方式落户的。 离婚前已享受过政府住房优惠政策。 离婚时间不足2年的。 ！ 《经济适用住房管理办法》 《经济适用住房价格管理办法》 《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》 《经济适用住房建设和管理意见的通知》 经济适用房相关政策 总量不足 涉嫌腐败 负福利 名不符实 存在问题 经济适用房存在问题 　　　很多低收入居民没有机会得到经济适用房。2005年6月，北京天通苑小区放号5000个，结果有数千人通宵排队，最后开发商在政府干预下提前放号。所排的房号甚至出现了网上交易的情况，有的房号本身甚至被报出三万元的价格。有专家对此进行 　分析，认为此种现象的出现， 　除了放号方式落后之外，总量 　不足才是深层次的原因。 总量不足 涉嫌腐败 　　　按照政府的初衷，只有收入较低，居住条件不佳的居民才可以申请购买经济适用房。但实际中，一些不符条件想要购买经济适用房的人都可以通过购买审批，不但收入较高的人可以购买，拥有多套房产的人也有办法买到。2007年9月，福州市房管局在对申请人摇号后公布的购房名单中出现同一身份证号码摇中三套住房以及多名17位与19位非法身份证号码等可疑情况。