2017年重庆市綦江区房地产市场概况.doc

重庆市綦江区2017年上半年 房地产市场概况 2017年上半年綦江区房地产市场总体呈现平稳上升发展的态势，现将2017年上半年綦江区房地产市场概况分析如下： 一、2017年上半年綦江区开发数据（数据来源：区城乡建委） 1.累计投资额 2.累计新开工面积 3.施工面积 4.累计竣工面积 5.累计预售面积 6.累计预售金额 7.销售均价 二、2017年上半年綦江区房地产开发基本概况 整体来看，2017年上半年各项开发数据同比相差不大，反映了近两年綦江房地产市场平稳发展的态势： 1.投资、开工面积趋于平衡。2017年上半年投资金额32.94亿元，同比增长9.44%，2014年、2015年开工的项目延续投资稳定。新开工面积72.92万㎡，同比增长14.74%。新开工面积从2014年、2015年的高位经2016年大幅下降后，2017年逐渐平稳，从源头控制了库存持续增加的势头，与销售量相对趋于平衡态势，对于后期房地产市场供需平衡起到关键作用。反映了开发企业主动控制开发节奏，控制市场库存投放量的经营调整。 2.施工面积高位盘整，维持动态平衡。2017年上半年施工面积469.57万㎡，同比下降0.24%，竣工面积69.93万㎡，同比增长1.16%。施工面积降幅并不明显，加上竣工面积同比平稳，反映了开发建设施工面积将长时间处于高位，逐渐形成常态化，与新开工面积，竣工面积，销售面积共同形成动态平衡，为“去库存”工作争取时间。 3.市场销售平稳，房价逐步回归合理区间。2017年上半年新建商品房销售面积61.08万㎡，同比增长8.47%，销售金额26.80亿元，同比增长18.29%。2016年初企业普遍资金困难，开发商以价换量，加快资金回流，虽取得较好的销售，但均价处于低点。2017年上半年销售均价明显回升，达到4388元/㎡，增长9.06%，逐步回到合理利润的区间，有利于市场长期的平稳。 三、綦江区房地产市场简析 1.销售稳中有升 进入2016年开始，房地产销售总体稳中有升。均价稳步上涨，带动销售金额增长，有利于减轻房地产企业资金压力。显示了綦江市场预期良好，但由于库存量较大，上涨趋势也未受到主城价格快速上涨而出现较大的市场波动。上半年由于有房交会的销售支撑，销售表现明显要优于下半年。 2.销售区域集中 2017年上半年东部新城销售29.6万㎡，占全区销量50%，在綦江主城范围内，东部新城销量占据主城销量的54%，东部新城已成为老百姓购房置业核心区域。其次是沙溪路销售8.95万㎡，占比15%，铝厂片区销售7.56万㎡，占比13%。而乡镇与旅游地产销售则不乐观，仅销售5.15万㎡，占比8%。主要原因一是各区域楼盘体量差异，东部新城新老项目共30个，沙溪路8个，铝厂片区1个。二是东部新城功能性建设相继完工，配套逐步完善，如体育中心、通惠河亲水带状休闲公园、南方翻译学院、红星美凯龙商业中心、万达商业广场、市民服务中心、綦江中医院、綦江一级汽车站、綦江中学等。三是行政功能逐渐聚集。如区规划局、环保局、国税局、民政局、建委、气象局、公安、消防等机关、事业单位将陆续搬迁至东部新城。随着沙溪路、铝厂片区项目的逐步完成，以及没有后续地块的出让，东部新城未来必然是綦江房地产发展的主要区域。 3. 销售期房、住宅为主 2017年上半年总计97个开发项目产生销售，涉及开发企业57家。其中住宅销售52.76万㎡，同比增长2.01%；非住宅销售8.65万㎡，同比增长88.45%。由于房交会的引导上半年销售量、价齐升。市场总体态势是商品住宅销售持续稳定，占比86%，一直是主导力量。商业项目在名扬国际广场和红星国际广场的带动下迎来一波销售行情，加上房交会执行的100%减免契税的优惠政策，车库也加速去化。由于供应量较大，销售周期延长，现房销售占比18%，有继续上升的势头。 4.市场份额和价格分化 2017年上半年销售TOP10企业占比表 序号 企业名称 销售总计（㎡） 1 重庆市康德实业（集团）有限公司 75598.02 2 重庆美坤实业有限公司 71446.78 3 重庆荣润置业有限公司 47845.26 4 重庆千山万水置业有限公司 40315.17 5 重庆卓煜实业有限公司 39513.57 6 重庆市普惠置业有限公司 32811.33 7 重庆润庆置业有限公司 31632.30 8 重庆恒都房地产开发有限公司 30072.93 9 重庆奥源名扬实业有限公司 27313.12 10 重庆市德宜信房地产开发有限公司 27064.21 总计 423612.69 一是销售量出现明显分化。受项目地段、环境配套、推盘体量等多种因素影响，2017年上半年綦江区销售前10名总计销售42.36万㎡，占总销量69%，显示市场销售量出现