房地产开发项目管理WBS工作分解结构.ppt

* 案例7.XX 城市房地产开发项目管理WBS分解清单 一级 二级 三级 四级 1 1.1 1.1.1项目方案概念设计 　 图纸 基本 1.1.2绘制建设设想总平面图 　 配合 图纸 1.1.3总体规划方案设计 　 　 　 1.1.4单体报建图 　 　 　 1.1.5施工图审查预审 　 　 　 1.1.6制作各专业竣工图 　 　 1.2 1.2.1消防 1.2.1.1消防专业报建图 　 专业报 1.2.1.2防火审批申报表演 　 批图纸 1.2.1.3初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计 　 　 1.2.1.4准备总平面图 　 　 1.2.1.5准备消防设计专篇 　 　 1.2.1.6审定设计方案通知书 　 　 1.2.2 1.2.2.1人防专业报建图 　 　 人防 1.2.2.2准备人防工程施工图(各专业) 　 　 1.2.2.3办理居住区人防规划工程送审单 　 　 1.2.2.4办理人防结构计算表 　 　 1.2.2.5办理人防工程送审单 　 　 1.2.2.6准备地勘资料及地形图 　 　 1.2.2.7完成人防总规及单体报建 * 　 　 1.2.3 1.2.3.1园林专业报建图 　 　 园林 1.2.3.2做出园要现状测绘报告 　 　 1.2.3.3准备建筑剖面图,首层地下各层平面图 　 　 1.2.3.4准备规划意见书和审定方案通知书及附图 　 　 1.2.3.5绿化布置图(含古\名\大树保护方案) 　 　 1.2.3.6完成园林报建手续 　 　 1.2.4 1.2.4.1交通专业报建图 　 　 交通 1.2.4.2准备立项批复 　 　 1.2.4.3准备交通影响评价报告 　 　 1.2.4.4办理市政道路方案及交通设施工程协议 　 　 1.2.4.5办理停车厂设计文件 　 　 1.2.4.6办理交通组织流线分析图 　 　 1.2.4.7平立剖面和车库坡道详图,住宅户型图和面积明细表 　 　 1.2.4.8完成交通报建手续 * 2 2.1 2.1.1确定拟建投资地块 　 建设 确定地 2.1.2投资分析编制项目建议 　 工程 块 书(代可研报告) 　 　 　 2.1.3签定土地转让合同 　 　 2.2 2.2.1 2.2.1.1写报批函 　 立项 项目建设地点征求意见函 2.2.1.2准备中外合营项目各方签署的合作意向书 　 　 　 2.2.1.3准备房地产开发企业资质证明文件 　 　 　 2.2.1.4准备项目建议书(代可研报告) 　 　 　 2.2.1.5到计委(发改委)办理 　 　 2.2.2 2.2.2.1填写建设项目规划审批申报表 　 　 规划意见书 2.2.2.2填写建设单位用地申请及拟建项目情况说明 　 　 　 2.2.2.3准备拟建方案设想总平面图 　 　 　 2.2.2.4准备2000地形彩图一份 　 　 　 2.2.2.5到规委办理规划意见书 　 　 2.2.3取得项目立项手续 2.2.3.1办理市计委手续 　 　 　 2.2.3.2办理市建委开发办手续 * 2.3 2.3.1报批前手续准备 2.3.1.1委托规划院交通影响评估报告 总体 　 2.3.1.2准备基本材料 规划 　 2.3.1.3标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图 　 　 2.3.1.4准备各层平面图/各层立面图/剖面图 　 　 2.3.1.5准备日照影响分析图及说明各一份 　 　 2.3.1.6办理经济技术指标列表说明 　 　 2.3.1.7准备规划意见书要求应该附的有关文件图纸和模型 　 　 2.3.1.8准备单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份 　 　 2.3.1.9办理人防\消防\园林\环保报告材料 　 2.3.2 2.3.2.1申报清点及工作协调 　 总规报批 2.3.2.2申报并取得总体规划批复 * 2.4 2.4.1 2.4.1.1委托地价评估 土地价格 土地价格 2.4.1.2土地审核 及三证前 　 2.4.1.3交地价款 手续 　 2.4.1.4办理年度施工计划 　 2.4.2 2.4.2.1准备规划意见书 　 教育报建及公共配套 2.4.2.2准备审定设计方案通知书两份 　 　 2.4.2.3准备总平面图两份 　 　 2.4.2.4到区教委报批取得批文 　 　 2.4.2.5请区建委主持召开协调会 　 　 2.4.2.6在区建委指导下准备公共配套协议书 　 　 2.4.2.7召开公共配套协调会,并签定公共配套协议书 * 2.5 2.5.1 2.5.1.1供电给水市政燃气热力意见报批 三证 建设工程规划许可证 2.5.1.2准备建设项目规划审批报表 　 　 2.5.1.3准备审计设计方案通知书及审定的总平面图一份 　 　 2.5.1.4准备建筑工程施工设计图纸 　 　 2.5.1.5准备工程档案登记证明