昆明房地产市场调查报告.doc

近期昆明房地产市场调查报告 (2007.5-8月) 报告提纲: 上半年经济概述 上半年房地产市场概述 5-8开盘项目 9月以后开盘和推广项目 市场分析和预测 上半年经济概述(全国) 2007年上半年，国民经济继续保持平稳快速发展，经济形势总体是好的。消费增速加快，农业生产稳定发展，经济效益继续提高，人民生活进一步改善。上半年，国内生产总值同比增长11.5%，居民消费价格指数同比上涨3.2%。 针对银行体系流动性持续偏多、货币信贷扩张压力较大的问题，中国人民银行按照党中央、国务院统一部署，及时采取了一系列措施加强金融宏观调控，维护总量平衡。搭配使用公开市场操作和存款准备金等对冲工具，基本回收了新增外汇占款投放的流动性。2007年以来，人民银行六次上调存款准备金率共3个百分点，三次上调金融机构存贷款基准利率，同时，引导信贷结构优化，稳步推进金融机构改革，进一步增强人民币汇率弹性，加快外汇管理体制改革。 总体上看，在各项宏观调控措施的综合作用下，银行体系流动性得到合理控制，货币信贷虽然仍在高位运行，但过快增长的势头有所缓解。6月末，广义货币供应量M2同比增长1 7.1%，比上年同期减缓1.4个百分点；人民币贷款余额同比增长16.5%，比上年同期和2007年第一季度末分别加快1.3和0.2个百分点。上半年新增贷款2.5万亿元，比上年同期多增3681亿元。人民币汇率弹性进一步增强，6月末，人民币对美元汇率中间价为7.6155元，比上年末升值2.54%。 下半年，国内外经济环境总体上仍较为有利，我国国民经济将有望继续保持高位增长，但要更加居安思危，增强忧患意识，要充分认识经济运行中潜藏的风险。目前，我国经济增长由偏快转为过热的趋势更为明显，贸易顺差过大、信贷投放过多、投资增长过快问题仍然突出；高耗能产业增长偏快，节能减排形势依然严峻；价格上涨压力持续加大，特别是一些涉及群众切身利益的食品价格和住 房价格上涨较快。 中国人民银行将按照党中央、国务院的统一部署，坚持把遏制经济增长由偏快转向过热作为当前宏观调控的首要任务。继续执行稳健的货币政策，坚持稳中适度从紧，保持必要的调控力度，努力维护稳定的货币金融环境，控制通货膨胀预期，保持物价基本稳定。继续协调运用公开市场操作和存款准备金率工具，根据宏观调控的需要积极创新对冲工具，加强流动性管理。稳步推进利率市场化改革，推动货币市场基准利率体系建设，进一步增强价格杠杆的调控作用。继续按照主动性、可控性和渐进性原则，完善人民币汇率形成机制，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。继续推进外汇管理体制改革。积极配合国家财税政策、产业政策、外贸外资政策、环保政策等重点工作，引导金融机构进一步优化信贷结构，防范信贷风险，推动经济结构的调整和经济增长方式的转变。围绕“创新、发展、规范、协调”四个方面，推动金融市场发展。以完善公司治理和优化金融结构为重点，进一步深化金融企业改革。 上半年经济概述(昆明) 日前，从市统计局2007年上半年经济运行数据新闻发布会上获悉，今年上半年，昆明 市实现GDP593.97亿元，比去年同期增长14.2%，为近十年增长最快。此外，最令人关注的CPI数据为3.2%，与全国数据持平。 数据显示，上半年，昆明经济持续快速发展，经济运行内在质量不断提高，全市经济运行呈现又好又快的发展态势。 速度快 GDP：高于全国2.7个百分点 根据初步测算，2007年上半年，全市实现生产总值593.97亿元，比去年同期增长14.2%，是近十年来增长最快的，高于全国2.7个百分点。 从产业结构看，第一产业实现增加值29.13亿元，比去年同期增长4.8%；第二产业实现增加值273.08亿元，增长17.4%，其中工业实现增加值240.71亿元，增长17.4%，建筑业实现增加值32.37亿元，增长16.9%；第三产业实现增加值291.76亿元，增长12.3%。 质量好 农业：夏粮连续三年丰收 上半年，全市实现农林牧渔业总产值49.72亿元，比去年同期增长6.0%。其中农业总产值22.24亿元，牧业总产值22.48亿元，分别增长4.5%和8.4%，占农林牧渔业总产值的44.7%和45.2%，是全市农业发展的支柱产业。 全市夏粮产量26.01万吨，比上年增产2678吨，增长1.04%，已连续三年获得丰收。 全市蔬菜产值9.06亿元，比去年同期增长6.1%，占全市农业总产值的40.7%。花卉产值5.46亿元，同比增长9.2%，占全市农业产值的24.5%。 全市主要畜产品产量全面增长，全市肉类总产量18万吨，禽蛋产量2.77万吨，牛奶产量4.36万吨，分别比去年同期增长4.4%、11.5%和2.2%。 工业：主要效益指标增速超两成 上半年，全市全部工业实现增加值24