平昌县供销合作社棚户区改造工程可研新定.doc

平昌县供销合作社联合社国有工矿棚户区改造项目 可行性研究报告 都江堰正达项目建设管理有限责任公司 二零一零年五月 平昌县供销合作社联合社国有工矿棚户区改造项目 可行性研究报告 编制单位：都江堰正达项目建设管理有限责任公司 资格证书编号：工咨丙12720060018 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 总经理：冉 念 高级工程师 分管副总经理：王 剑 造价工程师 副总工程师：万月琴 高级工程师 项目咨询部主任：曾 珠 高级工程师 项目负责人：邓积瑜 高级工程师 项目编制人员：冉 玲 王 剑 万月琴 曾 珠 邓积瑜 张振之 孙德文 李 帅 审核：曾 珠 冉 玲  目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2研究范围及编制依据 1 1.3研究内容和目的 3 1.4项目总投资及资金来源 4 1.5结论 4 第二章 项目业主及项目背景必要性 5 2.1项目业主概况 5 2.2项目的建设背景及必要性 7 第三章 发展规划、产业政策和行业准入分析 26 3.1发展规划分析 26 3.2产业政策分析 28 3.3行业准入分析 30 第四章 项目建设方案 31 4.1建筑方案依据 31 4.2建筑方案说明 31 第五章 资源开发及综合利用分析 39 5.1资源开发和利用方案 39 5.2工程物料消耗 39 5.3资源节约措施 40 第六章 节能方案分析 42 6.1建筑节能的政策举措 42 6.2采用标准和节能规范 50 6.3建设项目能源消耗种类和数量分析 52 6.4项目所在地能源供应状况分析 52 6.5建筑物的节能综合指标 53 6.6节能措施和节能效果分析 54 6.7给排水节能 58 第七章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 59 7.1项目选址及用地方案 59 第八章 环境和生态影响分析 61 8.l环境和生态现状 61 8.2污染物排放标准 64 8.3污染控制目标 66 8.4生态环境影响分析 66 8.5施工期工程分析 66 8.6营运期污染防治及评述 67 第九章 经济影响分析 69 9.1投资估算及资金筹措 69 9.2项目效益估算 71 第十章 社会影响分析 74 10.1社会影响效果分析 74 10.2社会适应性分析 75 10.3社会风险及对策分析 76 第十一章 项目建设管理方案 78 11.1项目管理工作范围 78 11.2建设项目实施管理 79 11.3合同管理 82 11.4资金管理 83 第十二章 工程招投标 84 12.1编制依据 84 12.2招标基本情况 84 第十三章 组织机构、物业管理和施工进度 86 13.1组织机构 86 13.2物业管理 86 13.3进度安排 87 第十四章 结论与建议 89 14.1结论 89 14.2建议 89 附件：相关文件 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 平昌县供销合作社联合社国有工矿棚户区改造项目 1.1.2项目地点 平昌县西兴镇、白衣镇、云台镇 1.1.3项目定位 经济适用房 1.1.4项目业主 平昌县供销合作社联合社 1.2研究范围及编制依据 1.2.1研究范围 我公司受平昌县供销合作社联合社的委托，对其承建的平昌县供销合作社联合社国有工矿棚户区改造项目进行可行性研究，研究内容主要包括：项目建设背景与必要性、项目建设条件、建设内容及规模、建设方案、节能减排及环境影响分析、项目建设总投资、筹资方案和项目实施运作模式等。 1.2.2编制依据 1、国家主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》和第91号《中华人民共和国建筑法》； 2、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》； 3、四川省建设厅、省发改委、省物价局等部门联合发布《关于贯彻〈经济适用住房管理办法〉的实施意见》； 4、平昌县人民政府[2000]5号《平昌县城市房地产开发经营管理办法》； 5、国务院[2003]379号《物业管理条例》； 6、中华人民共和国招标投标法及2000年4月4日国务院批准由国家发展计划委员会发布的从2000年5月1日起落实的《工程建设项目招标范围和规模标准确定》的内容； 7、中华人民共和国监理法和建设部2003年《工程质量建设标准》（强制部分）； 8、国家计委[2003]编制的《建设项目经济评价方法与参数与案例实用手册》； 9、《关于编报2010年国有工矿棚户区改造中央投资补助计划及2010-2012年改造规划的通知》川建房发[2010]188号； 10、《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保〔2009〕295号）； 11、《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保[2010]56号）； 12《四川省建筑工程