江苏省住宅分户验收标准.doc

窗体顶端 江苏省住宅工程质量分户验收规则 Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering of Jiangsu Province ? 江苏省建设厅?????????????????????????????????? 发布 ??????????????????????????????????? 2007-01-01实施 1??? 总? 则 1.0.1??????? 为加强住宅工程质量管理，保 证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。 1.0.2??????? 本规则适用于江苏省行政区域 内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。 1.0.3??????? 住宅工程质量分户验收及监督 管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。 ? 2??? 术? 语 2.0.1??????? 住宅工程质量分户验收 ???? 施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工 验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。 2.02????????? 推算值 ???? 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去 结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。 2.03????????? 偏差 ???? 实测值与设计值或推算值之差。 2.04????????? 极差 ???? 实测值中最大值与最小值之差。 2.05????????? 分户验收检查单元 ???? 分户验收过程中划分的最小检查单位，包括： 室内检查单元、公共部位检查单元。 2.06????????? 空间尺寸 ???? 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部 净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。 2.07????????? 屋面积水 ???? 屋面排水后深度超过5mm的 积水。 2.08????????? 多媒体箱（集中配线箱） ???? 设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中 布线于一体箱内的智能化接线分配箱。 3??? 基本规定 3.0.1??????? 分户验收的条件： 1??????? 工程已完成设计和合同约定的 工程量。 2??????? 所含(子)分部 工程的质量均验收合格。 3??????? 工程质量控制资料完整。 4??????? 主要功能项目的抽查结果均符 合要求。 5??????? 有关安全和功能的检测资料应 完整。 6??????? 施工单位已提交工程竣工报 告。 3.0.2? 分户验收前的准备工作： ?? 1? 根据工程 特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 ?? 2? 配备好分 户验收所需的检测仪器和工具。 ?? 3? 做好屋面 蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 ?? 4 ?在室内地 面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。 ?? 5? 确定检查 单元。 ?? 6? 建筑物外 墙的显著部位镶刻工程铭牌。 3.0.3? 分户验收人员应具备相应资格 ?? 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术 人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。 3.0.4??????? 分户验收所使用的仪器和计量 工具应经计量检定合格。 3.0.5??????? 精装修住宅工程质量分户验 收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。 3.0.6??????? 住宅工程分户验收应符合下列 规定： 1??????? 检查项目应符合本规则的规 定。 2??????? 每一检查单元计量检查的项目 中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。 3??????? 分户验收记录完整。 3.0.7? 分户验收时形成下列资料： ? 1? 验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》； ? 2? 分户验收 结束后应按附录B 填写《住宅工程质量分户验收记录汇总表》； ?? 分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档 专项保存，存档期限不应少于5年。 3.0.8? 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下 列规定进行处理： ? 1? 由建设单 位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。 ? 2? 处理完成 后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。