2008年房地产薪酬特点.docVIP

2008年，对于房地产行业来说，注定是不平凡的一年，2008年的冬天，对于房地产行业来说，注定是个无比寒冷的冬天。 　　在2007年，房地产行业顶着国家宏观调控的压力以及社会的一片嘘声，逆流而上，房价的上涨速度甚至超过了以往所有的年度，另外还制造了地王频出、疯狂圈地的历史性风潮。市场以实际行动给人们讲述了一个地产不败的神话。但是，进入08年以来，从深圳、广州等地区蔓延过来的寒流让全国的房地产市场开始趋冷。这次的市场变化当然与房地产市场一年的走向严重背离了市场规律有关，但是更重要的直接原因，应该是央行提出的提高第二套房的首付比例和6次提高房贷利率政策，直接冲击了人们对房地产市场的预期。可以说，07年底政府颁布的一套针对地产行业的组合拳，直接导致了08年初的拐点论的升级，如果说大家在07年还是在打嘴仗，那么随着政府一连串的政策出台，在08年，“拐点论”的支持者们终于掌握了无可辩驳的论据。“拐点”与“观望”代替了“地王”和“抢购”，从前推出一个楼盘大家哄抢、经销商“坐地起价”的日子一去不复返了。至于上海楼市闹出的雇人当托假造抢购现场的一场可笑闹剧，也只能成为人们茶余饭后的谈资罢了。 　　尤其是央行几次上调银行准备金利率以及存贷款利息额度、增加拍后土地闲置年限的规定，让很多中小型房地产企业本就捉襟见肘的资金链雪上加霜。政府的坚决态度让更多的投资者知难而退，同时市场中所谓的百姓住房的刚性需求根本无法转换为市场的有效需求。即便如此，在08年两次大型自然灾害和全民奥运的内因支持下，市场似乎还是看到了反弹的先兆，大家都在猜测政府会在下半年放宽货币政策，以维持整体经济的高速增长。再加上很多地产企业通过上市和发行新股等手段积极融资，使得房地产市场在有价无市的状态下僵持了很长的一段时间。正在此时，美国的次贷危机彻底曝发了。随着以雷曼兄弟为代表的大型投行的破产，更多的风险投资公司已经自顾不暇，股市暴跌，地产商的融资渠道大大受阻。悲观情绪在仅仅一周内就从华尔街的“红马甲”蔓延到了世界上的各个角落，市场对地产板块从“持币观望”变为了“谈虎色变”。市场信心受到重挫，地产降价似乎已经从呼声转变成为了不可逆转的趋势。同时在“抄底”的不理性心理带动下，市场陷入了越降价观望气氛越强烈的恶性循环之中，市场恢复信心尚待时日。面对如此情况，各家公司开始纷纷调整09年的战略部署，紧缩成本，回缩战线，最大限度的力求平安“过冬”。 　　 　　1　行业整体增长强势 　　 　　 　　根据调研的数据统计，2008年度房地产行业的薪酬整体增长13.8％，略低于去年的10.3％，但是依旧高于前年的8.9％，由于薪酬变化相对于行业发展的滞后性，07年大好形势下的高增长，给08年的薪酬增长加入了强心剂。特别是地产公司纷纷高调上市成功再融资后，薪酬的增长无疑是加强员工信心的最直接方式。但是到了08年的年底，随着经济危机带来的影响日益加深，企业效益的下降必然会影响到薪酬的给付。据太和顾问近期的跟踪回访，很多地产企业为了收缩战线压低成本，纷纷减少了09年的开工面积以及预售面积。同时在09年的薪酬增长的计划上采取了保守的态势，有的企业干脆就明确了09年不调整薪酬的政策，甚至为了避免不必要的竞争导致的人力成本支出，某些地产大鳄之间已经在私下中达成了统一步调同升同降的共识。由此，虽然08年的薪酬增长依旧喜人，但是09年注定将是地产企业员工寂寞坚守的一年。09年的预计增长率可能只有5％左右。 　　有道是由简入奢易，由奢入简难。据不完全统计，面对已经到来的冬季，大约有超过半数的员工虽然暂时没有离开企业的打算，但是却是处于观望而准备随时离开的状态，甚至有将近1／4的员工已经准备离职，而有强烈的意愿与企业共度难关的员工可能不到1／5，这其中又以大型企业为主。中小型企业面对内部思变外部无援的窘境，将会举步维艰，行业内的整合将更加残酷。 　　 　　2　薪酬同比增长稳定 　　 　　 　　2008年的薪酬增长率与2007年度相比依旧有显著提升，这与2007年打下的良好基础是分不开的。虽然面对拐点论的冲击及以国家宏观调控的打压，但是2007年良好的积累使得2008年的房地产行业依旧“有肉可吃，有酒可喝”。从2008年的薪酬增长中我们可以看出，一类城市中，北京以19.7％高踞榜首，深圳和广州分别以13.5％和11.8％紧随其后，调控“重灾区”的上海以10.4％位列第四。北京由于奥运经济的影响使得调控对整体行业的影响不大，深圳和广州由于是各大地产集团的集结地，所以虽然经历过降价风波，但是在薪酬的增长上，并未现颓势。事实上，在08年高CPI的影响下，如果去掉全国各地CPI的因素影响，那么除了北京地区以外2008年一类城市的实际增长率是略小于2007年的。 　　在二类城市中，发展最快的要数天津、成都