土木工程建设法规 ppt课件.ppt

（2）建设单位对购房者的承保期限 根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，建设单位对购房者的承保期限为： 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 屋面防水3年； 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； 墙面、顶棚抹灰层脱落1年； 地面空鼓开裂、大面积起砂1年； 门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期； 卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月； 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 这里要注意，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。 二、返修的经济责任 (1)因施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工造成的质量缺陷，由施工单位负责返修并承担经济责任； (2)因设计原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任，由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔，不足部分由建设单位负责； (3)因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任，居于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任；