房屋本体维护标准.doc

房屋本体维护标准 一、定义：房屋本体：指房屋结构相连或具有共有、共用性质的部位包括：GB50204-2002,《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002,《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002（一）房屋二、外墙面 1、日常维修的计划、实施、标准 （1）每月检查一遍，发现问题，及时维修。 （2）由服务中心工程部负责组织和实施。 （3）无破损，无起鼓，无渗水，角线平直，整洁，无污渍，锈迹。 2、定期维护的计划、实施、标准 （1）每年对外墙面清洗一次，每三年对较大面积渗漏及损坏、维修无效的，进行局部翻新。 （2）每年对外墙面使用热成像仪检查外墙的空鼓、渗漏。 （4）服务中心维修组组织实施。 （5）无破损，无起鼓，无渗水，角线平直，整洁，无污渍，锈迹。 （6）外墙面、建筑小品外观完好、整洁。外墙贴面建材无脱落；外玻璃幕墙清洁明亮、无破损；外墙涂料单块无大面积（0.5 平方米以上）脱落和污渍，无明显影响外部观感；外墙无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一美观无安全隐患。建筑年限在三年以上、本体结构已出现老化迹象、未吊顶的天花、檐等物业和高层墙体，应建立定期检查制度，对空、鼓、裂等应及时修缮。 房屋本体的防雷设施接地电阻值不大于 4 欧姆；引下线及屋顶避雷网线无脱焊，无 大面积生锈现象。楼道及公共部位地面、内墙及天花整洁、统一，无脱落渗漏现象。屋面排水通畅，每年开春解冻后、雨季来临前、第一次大雨后、入冬结冻前，均需进行屋面防水情况的检查并记录和统计；每年春季开冻后，应对屋面进行一次清扫。小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有指示标识。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标识。 房屋修缮是修缮工程分类按照房屋完损状况，修缮工程量大小，房屋修缮工程可分为翻修、大修、中修、小修和综合维修五类翻修工程：需全部拆除另行设计重新建造或仅保留原房屋的一小部分而进行较大改造的工程。大修工程：需牵动或拆换部分主体构或设备，但不需全部拆除的工程中修工程：需牵动或拆换少量主体构，但保持原房的结构和规模的工程。小修工程：及时修复房屋在使用过程小的损坏，以保持房屋原有完损等级的日常养护工程综合维修工程：楼房以幢为单位，对其大、中、小修一次性应修尽修的工程。需使用住宅专项维修资金进行维修、更新、改造的，按照《北京市住宅专项维修资金管理办法》、《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》等执行。房屋使用安全检查评估评估修缮地基基础墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落。破损松散部位凿除至结实层或对于风化、起壳、腐蚀松酥的部分清除。用1:3水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚上做成斜坡以利泄水恢复勒脚饰面基础墙体出现裂缝或产生不均匀沉降。如不严重，应做好汇报工程部如有扩展趋势，应立即通知工程部，请开发单位派专业工程师一同检查鉴定如情况严重，除通知工程部、开发单位专业人员外，还应采取紧急疏散措施梁、柱、板主体 ?露筋将露筋部位的松散层凿除，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉用钢丝刷清洁干净充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层用高标号水泥砂浆修复，如有需要还应按要求修复饰面裂缝参考《室内维修规程》中“楼板裂缝”维修程序进行。 孔、洞将孔、洞周边已松散的砼凿除，并用砂纸将露筋上的铁锈磨掉用钢丝刷等有效工具彻底清除孔洞充分喷水湿润孔、洞内壁如系小孔、洞则先涂刷一道素水泥浆，然后用高标号水泥砂浆嵌填、压平、抹光如果孔、洞较大，则在涂完一道素水泥后用比原先（梁或柱或板）的砼标号高一等级的细砼填饱满并养护好按原标准做好饰面。破坏情况较严重的（如变形、裂缝程度已超过规定范围）应立即通知工程部及开发单位，请专业技术人员到场检查鉴定后，作出修缮或加固方案，再进行修复。 墙体 墙体结构的维修适用于砌体受腐蚀后，表面保护性抹灰层损坏和砌体材料表面破坏、腐蚀以及尚未威胁安全的沉降裂缝和温度裂缝的处理等，墙体的维护修理应在结构不均匀沉降已经稳定，裂缝不再发展时进行（如地基基础沉降还在发展时，一般应先做地基，基础加固后，做墙体裂缝的维护）墙裂先将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿至结实层，凿柜成外八字形用钢丝刷扫清槽内杂物，然后充分喷水湿润均匀地涂刷一道素水泥浆再用比砌筑砂浆高一个强度等级的1:3水泥砂浆填缝，抹平用同规格、尺寸的墙体饰面材料修复饰面。砌体酥碱破损先将酥碱或破损部位的砖块轻轻挖掉，并清扫干净浮动灰、土充分喷水湿润破损面用比原砌体高一个强度等级的水泥砂浆及砖补砌（注意所用砖快应先充分湿润）。 墙体室外饰面破损将破损面及其周边松散层一并凿除用钢丝刷清扫干净浮动灰土充分喷水湿润破损面均匀地涂刷素水泥浆用1:3的防水水泥砂浆填平，然后修复饰面。 室内墙体饰面破损用1:3的水泥砂浆填平，然后修复饰面。 外墙渗水外装修的分格缝