某地产开发公司工程质量管理制度完整版完整版政策汇编.doc

PAGE 1 1 - 工程质量管理制度 （汇 编） 江西久亿地产开发有限公司 目 录 第一篇 文明施工管理标准 第二篇 工程现场管理条例 第三篇 季节性施工措施 第四篇 工程质量防护措施 第五篇 工程质量控制制度 第六篇 工程实体质量预验收标准 第七篇 工程竣工验收管理制度 第八篇 工程移交验收质量标准 附件一：工程（季度）检查考核表 附件二：工程竣工验收报告（内部） 附件三：项目单项工程移交验收表 第一篇 文明施工管理标准 房地产项目施工现场的安全文明状况从侧面反映了房地产企业对工程质量品牌的重视程度，是房地产企业给社会一个最直观的形象，直接影响社会和业主对房地产企业的评价。 一、总则 1、为加强施工现场管理，促进施工单位创建安全文明施工现场，改善项目现场环境，提高企业形象，在集团所开发的各项目工程中实施安全文明施工管理标准，使安全文明施工管理规范化、标准化、制度化。 2、本标准适用于房地产公司范围内开发的所有在建项目。 3、本标准为通用标准，安全文明现场施工管理除满足本标准外，还应符合国家、行业和地方有关安全生产、文明施工的规范、规程、条例等，项目公司也可根据当地政府的要求制定更高的标准，报公司领导批准后执行。 4、施工总包单位在编制施工组织设计时，对安全文明施工必须进行设计，安全文明施工设计内容包括： ⑴施工现场平面布置图：包括临时设施（含临时水电）、现场交通、现场作业区、施工设备及机具的布置、成品、半成品、原材料的堆放等； ⑵现场围挡的设计； ⑶现场工程标志牌的设计； ⑷临建、道路及堆场硬地化等设计； ⑸现场污水处理排放设计； ⑹施工现场临时用电安全措施； ⑺粉尘、噪音控制措施； ⑻施工区域内现有市政管网和周围的建、构筑物的保护； ⑼现场卫生及安全消防措施； ⑽安全文明现场管理组织机构及责任人。 二、现场围档 1、施工现场必须实行封闭施工，沿工地四周连续设置围档，围档材料要求坚固、稳定、统一、整洁、美观，采用砌体材料做围档的要求压顶，设变形缝，墙面美化。 2、市区主要路段和其它涉及市容景观路段的工地设置围档，高度不低于2.5m，其它工地的围档高度不低于2m。 3、施工现场必须实行封闭管理，设置进出口大门，制定门卫制度，门卫值班室在进出大门一侧。 4、门前应有企业的“形象标志”，大门宜采用硬质材料，力求美观、大方并能上锁。 5、围挡的宣传策划由营销部门统一制定要求或设计。 三、施工场地 1、施工现场应硬地施工。作业区、生活区主干道地面必须进行砼硬化，场内其它道路地面也应硬化处理；施工行车道路标准不低于250㎜厚卵石（或碎石）掺加5%水泥并夯实的做法，主要施工干道还应铺设150㎜厚以上的C20混凝土路面；所有硬地面应高于场地150㎜以上或硬地边设置排水沟。 2、大门出入口位置必须设车辆冲洗装置和排水沟。 3、施工现场道路畅通、平坦、整洁、不积水，并设置相应的安全防护设施和安全标志，道路上不得堆放建筑材料或其它杂物。 4、美化施工现场环境，根据季节变化，适当进行绿化布置。 四、施工现场标牌 1、施工现场必须有“五牌一图”，即工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工牌和现场总平面布置图，标牌规格统一，位置合理，字迹端正，线条清晰，表示明确，并固定在现场内进出口处。 2、施工现场应合理悬挂安全生产宣传和警示牌，标牌悬挂牢固，特别是主要施工部位、作业点、区域以及主要通道口都必须有针对性地悬挂安全警示牌。 3、办公区、生活区应合理设置宣传栏、黑板报、读报栏，要求内容新颖，更换及时，达到教育职工、鼓舞干劲的目的，营造安全气氛。 五、现场办公及生活设施 1、施工现场作业区与办公、生活区必须明显分离，确因场地狭窄不能分离的，要有可靠的隔离拦护措施，高度不得低于1.8 m，各区应有明显的标志牌，由生活区进入施工作业区的出入口要悬挂安全警示标志。 2、现场办公及生活设施应集中统一布置，确保主体结构安全，设施完好，活动板房搭设不宜超过二层。 3、用电必须符合安全用电规范，严禁任意拉线接电，严禁在食堂以外使用电炉和明火烧煮食物。 4、高层建筑内在施工阶段应设临时专用厕所，必须设专人定时清理、冲洗，保持干净卫生，严禁楼内随地大小便。 六、现场材料及施工机具 1、建筑材料、构件、机具必须按施工现场总平面布置图的位置堆放，布置合理。 2、建筑材料、构配件及机具等必须存放整齐，不得超高；分门别类悬挂标牌，标牌尺寸：0.2 m×0.3 m，标牌内容：产品名称、规格、型号、检验状态和产地等，标牌挂置要牢固，方向一致，高度相同。 3、施工现场做到工完料尽场地清，建筑垃圾及时清理，临时存放现场的也应集中堆放整齐，悬挂标牌，不用的施工机具和设备及时出场。 4、水泥库屋面不得漏水，地面应做防水、防潮处理，并且应比室外地坪高