经济学毕业论文二手房市场发展现状及对策.doc

毕业设计(论文)题目： 摘 要 二手房市场的良好发展对带动整个房地产市场的经济具有重要意义。XX作为西部地区的桥头堡，二手房市场也有了巨大的发展，房地产业也逐步呈现出理性、专业、细分的发展格局。近两年来随着XX市商品房价格持续攀升,对工薪阶层来说,拥有一套属于自己的住房,近乎成了一种奢望。 而购买二手房，一是价格相对便宜。二是选择空间大，二手房房源丰富，从低廉混合房到高档社区，应有尽有，有些二手房甚至是新房。三是即买即住，方便省心。四是购买的风险小，二手房都是现房，周边配套、交通、物业管理、治安、邻里等都已经成型，购买风险大大降低。五是即买即有产权，买产权清晰的二手房，在签订买卖合同后，就可以进行产权变更手续。六是买二手房同享商业银行的贷款待遇。这种情况下很多消费者就将目光二手房市场，给XX市二手房市场发展带来了巨大前景。XX市二手房的成交数、面积、金额及平均单价每年均有大幅度提高，二手房买卖逐渐成为关注热点。但同时由于其情况具有相对的独特性，在带来房地产市场经济发展的同时又不可避免地产生了一系列弊端和问题。本文正是从XX市二手房市场的现状分析出发，客观探讨了二手房市场发展存在的问题，浅要谈及了国家宏观楼市政策对XX市二手房市场的影响，得出了下一步发展的建议，并归纳提炼了一些有关二手房交易风险规避的技巧。 关键词：二手房市场；市场现状；存在问题；对策研究 目 录 1 绪 论 1 1.1研究背景 1 1.2研究目的及意义 1 1.2.1研究目的 1 1.2.2研究意义 2 1.3研究内容及方法 2 2 二手房相关概念阐述 4 2.1二手房买卖 4 2.2二手房估价和价格 4 2.2.1 二手房估价 4 2.2.2二手房价格 4 2.2.3二手房税费 5 2.3 二手房买卖途径和交易流程 5 2.3.1买卖途径 5 2.3.2交易流程 5 2.4二手房有关理论综述 7 2.4.1二手房市场和房地产市场关系 7 2.4.2二手房市场与房产中介服务关系 7 2.5国内外研究现状 8 3 XX市二手房市场现状及存在问题分析 9 3.1 XX市二手房市场发展现状 9 3.1.1国内住宅观念的发展—以XX市为例 9 3.1.2XX市二手房市场需求特点分析 11 3.1.3国家宏观调控下的XX市二手房市场 12 3.1.4地铁周围二手房火爆 13 3.1.5二手房市场短期观望在所难免 14 3.1.6二手房贷款政策可能会放宽 14 3.2XX市二手房市场存在问题分析 14 3.2.1XX市缺乏对二手房的法律监管 14 3.2.2二手房交易成本相对较高 14 3.2.3金融配套和外部环境设施都不完善 15 3.2.4 二手房中介机构发展混乱 16 3.2.5 二手房税费收取存在一定漏洞 16 4 制约XX市二手房市场发展的原因分析 17 4.1二手房市场信息不对称 17 4. 2XX市二手房交易法律法规不完善 17 4.3金融监管体制不健全 17 4.4中介准入门槛低，行业管理不规范 18 4.5二手房知识宣传力度不够 18 5 加快XX市二手房市场发展的对策研究 19 5.1完善二手房交易的法律制度 19 5.1.1建立房屋信息披露制度 19 5.1.2不断加大法律监管力度 19 5.2 调整二手房交易金融服务体系 19 5.2.1加大对二手房金融服务力度 19 5.2.2 建立健全商业银行服务体制 19 5.3 加强对二手房中介服务的管理 20 5.3.1政府应切实加强对中介的监管 20 5.3.2鼓励二手房中介建立自我品牌 20 5.4消费者购买二手房的风险规避及建议 20 5.4.1常见二手房交易经典陷阱及规避方法 20 5.4.2 其它应注意事项 21 6 结 论 22 参考文献 23 致 谢 24 1 绪 论 1.1研究背景 随着国家对新建商品房市场调控力度的增大，二手房市场将逐步发育成熟，二手房市场的良好发展对带动整个房地产市场的经济具有重要意义。XX作为西部地区的桥头堡，二手房市场也有了巨大的发展。据XX市房管局统计资料显示，XX市二手房市场的发展自2006年起步以来交易量一直连年攀升， 2007年XX市全年二手房交易量达到102万平方米,比上年增加了36%；2007年XX市二手房交易也相比上年有所增加；2009年全年XX市二手房市场共成交存量房(二手房)21466套，交易面积共计161.87万平方米；在国家房贷政策并不是利好的情况下，2010年仍呈现同比增长趋势。从数据分析上看,XX的二手房经营整体呈现向上的趋势，需求不断增长,市场潜力巨大。但是由于XX的二手房交易市场起步较晚，市场的成熟程度远远不及中国的一线发达城市如北京、上海、深圳等地。从XX的人口状况、2009年2010年二手房的交易量、成