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DTZ China Insight 北京TMT 企业办公选址需求分析报告 扩张与减租的双重制衡 2014 年7 月14 日  现阶段，中国 TMT （即电信、媒体及高科技）产业蓬勃的发展态 势在北京变现的最为显著。素有“中国硅谷”之称的北京中关村， 目录 拥有 18,000 多家企业，从业人员达 164.5 万人，其中电子/信息技 三分之一的中国主要TMT 企业将总 部设于北京 2 术类企业数量居多，占比为57%。 北京TMT 企业选址需求调查 5  由于北京TMT 企业的员工数量不断增长，使TMT 企业对办公物业 北京TMT 企业办公选址动向 9 的需求位居各行业之首。2013 年TMT 类企业办公面积净吸纳量高 未来展望 12 达74,900 平方米，占当年净吸纳量近30% ，领先于其他行业。  DTZ 戴德梁行今年三月进行的北京 TMT 企业租户调研显示，绝大 多数北京 TMT 企业战略定位为继续快速扩张。但同时面对高租金 成本的运营现状，很多企业正在思考未来将如何在中国最昂贵的 办公租赁市场取得进一步发展。 作者  调查显示，越来越多的全国性大型 TMT 企业会选择将他们的劳动 聂安达 密集型部门迁至近郊科技产业园区，远离租金昂贵的核心办公区。 北亚区研究主管  进一步研究还发现，一些中等规模TMT 企业更青睐租赁办公物业， +852 2507 0779 而新兴的 TMT 企业巨头则更热衷于购买整栋办公楼或者通过获取 andrew.ness@ 土地而自行开发办公楼。 赵岩  无论是在产业园区自行开发办公楼还是在现有办公商圈租用办公 华北区研究主管 楼，绝大部分 TMT 企业倾向于进驻拥有统一业权的办公物业，以 +85 10 8519 8087 满足他们对于高科技办公环境的需求。 grace.y.zhao@ 地图1 大型TMT 企业在北京的外迁潮 联系人 Hans Vrensen 全球研究主管 +44 (0)20 3296 2159 hans.vrensen@ 资料来源：DTZ 戴德梁行研究部 DTZ Research 北京TMT 企业办公选址需求分析报告 图1 三分之一的中国主要TMT 企业将总部设在北京 中国241 家TMT 上市企业总部 （或管控部门）分布城市 北京 目前中国241 家大型TMT 上市企业中，有近34%的企业 深圳