大同太阳城项目一阶段定位策划报告演示文稿.pptVIP

山西大同太阳城项目一阶段定位报告;目录;一、项目定位 ;基于之前会议沟通结论，定位考虑要素如下 ;;亮点一：科技元素 建议在东西侧广场设立LED广告柱，以达到聚集人气的作用。 同时在建筑外立面设立LED广告屏，提升项目科技感的同时，给重点商户提供更多的展示平台。 ;亮点二：时尚数码体验 项目在打造主力数码体验店的同时，在细节上更多体现项目的时尚体验感。 建议在各入口处分设数码信息查询机，提升项目品质。 ;亮点三：精品淘宝城 时尚的韩国服装，精美的特色饰品。各具特色的主题小店将成为本项目的一大亮点。;亮点四：儿童元素 孩子是爱情的结晶，永远是家庭的中心，关注家庭式消费模式是未来重要发展方向。本项目将汇集儿童乐园、儿童教育、儿童用品等一系列的活动场所。 周边大量住宅放量，用孩子带动家庭消费，为项目带来更多人气。;亮点五：美食特色 大同饮食文化浓郁，而现有商业中餐饮配套匮乏。建议将采用大比例餐饮，形成项目特色，满足消费者需求。;重点商户招商工作情况;崇文门搜秀;商户性质：西式快餐 联系电话：010 张建对项目所在区域比较看好，对进驻此地有较为强烈的意愿。 需求面积：350平方米；如是得来速餐厅，建筑面积300-350平方米，占地面积1200平方米（含车道及30个停车位）。 基本硬件要求：须在餐厅外立面，公共区域及餐厅以外的适当位置安装招牌及路标；在红线内开设麦当劳所需出入口 ；提供物业平台或屋顶上约50平方米场地给餐厅放置室外机组。 ;商户名称;大同区域内市场调研成果分析 – 零售商访谈 ;大同区域内市场调研成果分析 – 零售商访谈 ;大同区域内市场调研成果分析 – 零售商访谈 ;大同区域内市场调研成果分析 – 零售商访谈 ;大同区域内市场调研成果分析 – 全国知名重点零售商访谈 ;大同区域内市场调研成果分析 – 全国知名重点零售商访谈 ;7 ℃国际时尚银饰： 店铺位于蓝天商城一层，现有面积10平米左右，租金8元/平米/天。 对项目所在区域较看好，关注其未来发展，并已经在东小城以1.58万/平米的价格购得商铺。 如果项目未来规划良好，商业氛围浓???，商铺售价合理，会考虑购买。 未来需求店铺面积不会小于10平米。 ;爱包： 店铺位于蓝天商城一层，现有面积5平米左右，是在6年前以3万元的价格购得。 对项目所在区域未来发展状况不能确定，但会关注其发展情况。 如果项目未来发展乐观，租售价格合理，则也会考虑购买。 未来需求面积10平米左右，期望售价6,000-7,000元/平米。;亿家人玩具新神话 店铺位于蓝天商城二层，现有面积35平米左右，现在租金10元/平米/天，刚开业不久，经营状况较好。 对项目所在区域发展持观望态度，但会持续关注其未来走向。 如果项目及周边未来发展态势良好，会首选出租的形式，但如果项目区域未来人流量大，商业氛围较浓厚，也会考虑购得商铺。 未来需求面积100平米左右，租售价格依照未来项目发展再经商榷。;小霸王代理 店铺位于蓝天商城三层，现有面积23平米左右，现在租金2元/平米/天，每年有5%的租金浮动。 如果项目未来发展状况尚好，商业氛围浓厚，人流量较大，即使价格相对较高，也会考虑投资。 未来需求面积10平米左右，接受售后返租的形式，租售价格待到以后根据具体情况再行商定。;疯狂淘饰 店铺为蓝天商城一层外侧门面房，现有面积45平米左右，现在租金9元/平米/天。 看好项目区域未来发展状况，会一直对项目保持关注。但因为目前项目还处于前期施工阶段，很多事情难以确定，不能做最终决定。 如果项目未来规划得当，会首选租得一个商铺，但如果未来发展形势较好，有较强的商业氛围，也会考虑购得。 未来需求面积90-100平米左右，租售价格根据未来具体情况再行商定。;东信广场 商户所购商铺位于东信广场三层，面积34平方米，以40万返8万的售后返租形式购得其40年的使用权。商场开业的前三年由商场自身经营，三年后由商户自己经营。 对项目所在区域发展持观望态度，但会持续关注其未来走向。 如果项目及周边未来发展态势良好，会首选出租的形式，但如果项目区域未来人流量大，商业氛围较浓厚，也会考虑再次购买商铺。 未来需求面积100平米左右，租售价格依照未来项目发展再经商榷。;小结;三、项目业态落位 ;根据市场调研以及本项目自身条件，家电及配套类、主题淘宝市场最适宜发展;根据项目适宜发展业态及重点商户的需求，我们将各层业态规划如下：;B1 业态整体规划;;F2 业态整体规划;F3 业态整体规划;F4 业态整体规划;业态整体布局统计 ;业态规划建议 零售区域以10-15平米小店铺为主，市场吸纳度高，收益最大化。 整体“回”字形人流动线。中央主通道采取曲线形式，增加游逛乐趣。 局