滨海新区房地产市场发展策略研究_王笑梅.pdfVIP

环渤海经济瞭望 改革探索 滨海新区房地产市场 发展策略研究 □ 王笑梅 张金娟 内容摘要:天津滨海新区被纳入 航运中心和国际物流中心、宜居的生 的进一步发展。具体体现在以下几个 国家 “十一五”发展规划,房地产业作 态城区。这表明滨海新区己不只是一 方面： 为一个地区经济发展的先行产业应 个产业功能区，一个区域服务功能 从一级市场的供应量来看，目前 该在这个过程中发挥重要作用。本文 区，而是一个经济社会统筹发展、具有 塘沽区土地的价格基本与其价值成 分析了目前滨海新区房地产业发展 良好的发展环境和生活环境的宜居生 正比。如塘沽中心区域作为塘沽区最 中所存在的问题及其形成因素,并提 态城市。房地产是国民经济的先导性 繁华的区域，交通路网完善，商业配 出解决现存问题的一些策略与方法。 产业，对GDP曾长具有较强的带动作 套齐全，各种基础、公共设施齐全，并 关键词:滨海新区 房地产市场 用。房地产市场作为一个正在勃勃发 且人口和建筑密度较高，土地非常稀 策略 展的产业，不仅能够为经济的全面发 缺，因而造成了较高的土地价格；新 展创造良好的物质条件，同时作为全 河区域作为塘沽区重点扶持的区域， 一、引言:滨海地区房地产 面经济的主要部分，还能够与其他产 加之未来规划的呈现，楼面地价节节 市场发展的机遇 业互相促进，协调发展，产生经济发展 攀升；新河区域因为与塘沽中心区域 天津滨海新区自1984年改革开 的协同作用。因此，抓住机遇开创滨海 相邻，在城市中心板块外扩的趋势带 放以来经济快速增长，外资大量进 新区房地产市场新局面，探索滨海新 动下，地价也有了大幅的提升，涨幅 入，成为中国北方发展最快的地区之 区房地产市场发展策略成为天津城 近35%，海河南岸、胡家园地区的楼 一。中共中央关于制定国民经济和社 市发展战略的重要组成部分。 面地价相对较低。从土地运用结构分 会发展第十一个五年规划的建议中， 二、滨海地区房地产市场 析来看，目前的市场仍是以居住类用 把加快滨海新区开发开放纳入了环 供应状况分析 地为土地交易的主体，总计占到了土 渤海区域及全国的发展战略，滨海新 天津滨海新区的房地产市场经 地总成交量79%，而商业用地的交 区迎来了难得的发展机遇。根据国家 过这几年的发展，已经初步形成了一 易同比也有很大的提升。 发展区域经济的总体思路，滨海新区 定的规模，在项目布局、供应、管理等 根据对一级市场的分析，目前存 在“十一五”期间发展的定位为：立足 方面也摸索了一些适合滨海新区经 在于一级市场的问题主要体现为区 天津，依托京冀，服务环渤海，辐射 济发展的特殊模式，取得了一些成功 域地价不平衡。不同区域由于地理位 “三北”，面向东北亚，建成高水平的 经验。但在发展过程中，也暴露出一 置、市政规划等等历史原因而导致土 现代制造和研发转化基地、北方国际 些问题，阻碍着滨海新区房地产市场 地供应价格的极不均衡。目前塘沽中 51 环渤海经济瞭望 改革探索 心区域、新河区域以及新港区域的楼 能量流失，土地利用率低，还占用了 重要制约因素，同时也为日后的“房 面地价相对较高，平均都在1100元/ 部分土地，污染了大气、水和土壤。这 地产泡沫”埋下