清水集镇高强度螺栓厂等改制企业及周边二期棚改项目国有土.docVIP

清水集镇高强度螺栓厂等改制企业及周边二期棚改项目国有土地上房屋征收补偿安置方案 （修改意见稿） 根据，需实施房屋征收。现就该项目的房屋征收补偿方案（意见稿）公布如下： 征收目的 。 二、征收范围 三、征收依据 四、签约搬迁期限 自征收决定公告之日起签约且搬迁完毕。 五、补偿方式及原则 被征收人有权选择货币补偿，也可以选择产权调换。按照“先确定补偿、后实施搬迁”和“先签约搬迁，优先选房”的原则实施。 （一）住宅房屋 产权调换房地点、户型 竹秀清苑：具体户型以现场公布的户型为准。 （二）非住宅房屋 由征收人与被征收人协商解决，原则上实行货币补偿。 六、补偿标准 （一）住宅房屋1．经抽样预评估价格如下： 元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡以上是选择具有代表性的被征收房屋进行预评估，对被征收房屋补偿价值提供参考，具体房屋的补偿价值以分户评估为准。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照评估确定。被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 2．产权调换房屋（安置房）价格： 结构钢混，楼层层，建筑年代年，元/㎡。 按照“先签约搬迁，优先选房”的原则实施。 经抽样预评估价格如下： ：建筑年代元/㎡：建筑年代元/㎡元/㎡（）补助 对被征收人给予一定的补助补助按被征收房屋的合法面积计算（含附属设施及装饰装修费用）的％非住宅房屋不设定补助。 对签约期限内签约搬迁的被征收人给予一定的奖励奖励按被征收房屋的合法面积计算奖励标准自征收决定公告之日起自征收决定公告之日起临时安置费按被征收房屋的合法面积计算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20㎡，按人均面积20㎡计算临时安置费。其标准为：每月14元/㎡。 1．货币补偿： 选择货币补偿的，按14元/㎡支付6个月临时安置费。 产权调换： （1）选择现房产权调换的，按14元/㎡支付4个月临时安置费。 （2）选择期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期36个月以内的，从搬迁之日至产权调换房屋交付之日按14元/㎡支付；过渡期36个月以外，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按28元/㎡支付临时安置费。 选择期房产权调换征收人已提供周转用房的，过渡期36个月内的，不再支付临时安置费；过渡期36个月以外，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按14元/㎡支付临时安置费期房产权调换的，另按14元/㎡支付4个月临时安置费。 1．商业、办公用房：以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的5‰（元/月）计发4个月。 2．生产、仓储用房：以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的12‰（元/月）计发4个月。 按被征收房屋的合法面积计算。标准为：12元/㎡。 有重型机械设备的被征收房屋搬迁费，可按评估价格计算。 1．货币补偿 选择货币补偿的，按12元/㎡支付一次搬迁费。 2．产权调换： 选择现房产权调换的，按12元/㎡支付一次搬迁费按12元/㎡支付次搬迁费各类附属设施及架空层、地下室、阁楼按芜政办〔201〕号文件规定的标准予以补偿或通过评估结果补偿。 未登记房屋补偿 1．已依法取得建设工程规划许可证及相关施工批准手续并按其规定建造、但尚未办理房屋登记的建筑，按照合法房屋补偿标准计算。 2．1990年4月1日前建造的无证建筑，按照合法房屋补偿标准计算。 3．1990年4月1日至2000年12月31日前建造的无证建筑，按照合法房屋补偿标准的80%计算。 4．2000年12月31日至2007年8月14日前建造的无证建筑，按照合法房屋补偿标准的40%计算补偿。 5．2007年8月14日后建造的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。 6．未超过批准期限的临时建筑按照工程造价结合剩余期限给予适当补偿，有约定的按照约定进行处理。 7．亭棚、披屋等简易结构设施，按照材料价值给予适当补偿。 被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于的，选择产权调换房屋面积在人均以内的部分，被征收人可按产权调换房屋价格的0%购买；选择产权调换房屋面积在人均面积2以内的部分，无力购买的也可以实行承租。 符房租金补贴条件的被征收人，可申请房租金补贴。 承租直管公房和单位自管公房的住宅，如可以出售的，在房屋征收时原则上按有关规定优先出售给承租人。 房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、搬迁费、停产停业损失费等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由鸠江区房屋征收部门依据该方案拟定征收