物业工程设备设施巡检保养标准教案.docxVIP

一、电梯运行、巡视和维保作业标准项目工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件1运行开启及关闭1.?写字楼电梯开闭时间（各公司自定）2.?公寓电梯开闭时间（各公司自定）3.?普通住宅电梯开闭时间（各公司自定）1.?在清空桥厢，确认无人时才能启动及关闭2.?业务特殊要求需使用电梯的,电梯主管批准后方可进行3.?电梯主管每周抽检1次电梯开关时间是否正确电梯技工《电梯机房日常维护保养记录表》《垂直电梯运行巡视记录表》《手扶电梯运行巡视记录表》《电梯管理作业规范》巡视1.?每班次对直梯机房进行巡视1次（室内温度、电网电压、屏内各电器动作情况，曳引机运行情况）2.?每班次巡视电梯运行状态1次（轿厢运行状况，声响、平稳性、平层精度等）确保电梯不带故障、安全运行1.?巡视时发现问题能及时解决的,及时解决.不能及时解决的,通知维保方并作好记录.2.?电梯主管每周抽检1次电梯技工2维保周期外包单位每半个月进行1次维保，每月相邻两次维保间隔不少于10天，电梯技工按《电梯维保监督管理标准》现场跟踪1.?外包单位工作人员工作前须签到2.?《维保工作单》须得到维修班长签字确认3.?发现违规维修保养时,报维修主管对其发《整改通知书》4.?维保工作须在各业态用梯闲时进行工程主管《电梯维保监督管理标准》检测每年进行1次政府强制检测1.合格证到期前一个月组织检测2.电梯主管负责工程主管3检修计划1.每月底前维保