全球超高层建筑研究教学幻灯片.pptx

全球超高层建筑研究;2;3;;;6;7;8;地标;;今生（20-21世纪）：目前全球排名前10的超高层建筑有6栋在中国；从建设数量来看，香港、上海、广州、深圳等城市均排名前10。;未来（21世纪后）：超高层仍然会向“垂直城市”的方向发展，而中国将取代美国成为新的 “垂直王国”。;16;纵览古今，超高层是“向上走”梦想与现实的双重选择，其出现主要受宗教、尊贵、财富、权利等因素推动。;在古代人类对超高层的迷恋主要源自宗教、文化、尊贵等因素且基本以君主或教主等社会顶端极少数人私有，如埃及金字塔、帕特农神庙等等。;现代人类对超高层的狂热更多出于对权利、财富的一种展现，同时也是城市资源集约发展的一种无奈，而科技的进步为建筑持续向上提供了实现的可能。;因为资金成本要求高，超高层的投资与开发首先是财富的一种直接体现。;同时超高层能实现“唯我独尊”的权利表现。;在人类精神需求层面，超高层能够树立 “尊贵”、“永世不毁”等形象。;超高层本身便是城市的一道风景地标，同时置身其中又能获取独特的景观体验。;由于土地的短缺及地价的昂贵，为了节约城市用地及提高对土地的利用，使得人类“向高处走”成为现实的无奈选择。;一系列先进技术的诞生使得超高层的实现成为可能，同时建筑本身也是当地科技实力的一种表现。;超高层的客户分为三个层次：感知—炫耀—征服，且层级逐渐上升。;感知层客户属于入门级，有较强的经济基础，勇于挑战。;炫耀层的客户属于中间层，事业成功，看重圈层地位。;征服层是顶层客户，无论社会地位或财富拥有都位于顶端，已处于或接近于“隐型的高度”。;超高层的客户共性是富有、征服欲强且为窄众群体，但目前多数客户对超高层存在一定的排斥性。;31;战略价值：超高层通常位于国际一线城市的核心地段，有助于企业战略部署。;33;政商合作价值：超高层项目一般影响力较大并采取政商合作的新模式，企业在开发中将获得隐性优惠。;35;36;37;38;39;扩大景观视觉面;增加通风性，采光性，严格建筑规范执行，提高安全系数;42;43;44;45;与一般建筑相比，超高层建筑从开发投入、后期管理费用等方面费用呈几何式增长；国内的超高层建设热潮蕴含着巨大的后期运营风险。;中国典型地标的运营现状;世界典型地标的运营现状;49;50;51;;由于早期城市规划的不合理，各种城市问题逐渐出现，其主要表现为老区土地资源稀缺，改造成本过大，新区成熟时间慢，相关配套不足等；而超高层地标建筑由于其占地面积小，土地利用效率高的特点，有利于城市未来的规划发展。 对政府而言，超高层建筑因其地标的概念不仅可以提高城市影响力，拉动旅游收入，同时也抬高周边的土地价值，从而使得超高层地标周边的土地开发变得更顺畅。 对开发商而言，因城市化进程，开发商不会再为如何重新开发一个新的区域而犯难，毕竟开发一个新的区域风险过高，在一平方公里原核心区域的基础上开发项目风险就小的多，就业、购物，学校等等都可以在里面同步起启动，这个问题也就迎刃而解了。;土地集约 超高层地标建筑能够在当前城市化进程加快，土地资源日益稀缺的今天最大程度的集约有限的土地。 功能集约 超高层地标建筑可能会给市民带来全新的生活和工作方式，由于超高层建筑物业类型齐全，配套丰富，这样会使让市民不再遭受每天上下班的交通之苦，尽量不开车，多步行。 能源集约 超高层建筑采用一般会采用世界最先进的建筑技术，从而实现能源利用及再利用，这样可以减少大量的水，土地和垃圾排放，环保低碳。;企业战略 品牌企业如果需要快速扩张，就必须首先考虑入驻超高层地标，因为超高层超高层建筑通常位于城市的核心地段，在这样的区域内，企业在交易、推广、核心业务机会生成就会增大，企业在整体战略布局、开拓集团业务、提升企业能级才易取得成功。 形象昭示 超高层通常具有良好的形象展示，可以一览城市天际线，同样吸引这座城市的许多目光。入驻超高层地标往往能为企业或项目带来极大的昭示价值，使其的知名度国际化，影响力深远化，企业品牌具象化。;人类对超高层建筑的需求欲望从未停止，从古代古巴比伦王国的空中花园到现在已经投入使用的迪拜塔，无一不显示了人类对超高层地标建筑的狂热，人类之所以对超高层产生如此的狂热，其思想根源是人类自古以来对天空和高度的本能梦想。 而对于公众而言，所在城市超高层地标建筑不仅会增强其对城市的认同，也会带来生活上的便利，因为超高层地标建筑往往位于城市最核心周边最便利的位置，能够在最小半径内满足公众对工作、生活、娱乐各方面的需求。;57;据不完全统计，中国未来超高层建筑数量将达到663座，同比2011年增长251%。;59;60;61