无锡太湖新城项目营销策划书教学幻灯片.ppt

绿城·无锡太湖新城项目营销策划书;一、营销定位城市背景的解读 / 区域特性的解读 / 产品属定的解读;（一）城市背景的解读  —— 体现了绿城对所在城市的深层理解和尊重 城市地位 城市特征 空间发展 居民性格;城市地位 ——无锡是全国工业强市，商业强市，经济强市。;位居前列的城市经济 近年来，无锡城市经济发展较快，在苏南城市中经济地位日益突出，主要经济指标仅略低于苏州，无锡城市居民生活水平也位居前列。  2008年无锡人均GDP突破一万美元，在长三角16+1城市当中，人均GDP指数排名前三，超过杭州、宁波，年增长率保持在15%左右。;城市经济地位1981年，无锡市列为全国15个经济中心城市之一。1983年，实行市管县体制，无锡经济开始向城乡一体化方向发展。1984年，无锡被列为全国13个较大的市和10个重点旅游城市之一。1985年，无锡市被国务院确定为长江三角洲沿海经济开放区开放城市，成为中国沿海地区具  有较大规模、较高水平的现代工业城市，并跨入中国城市综合实力50强、投资环境  40优的行列。2007年，无锡市全部工业总产值首次突破万亿大关，完成10640亿元，规模以上工业完成总产  值8945亿元，同比增长23.6%，在全国各大城市中排名第六。······无锡市以在全国万分之五的面积，千分之四的人口创造了占5.8%的经济总量。;良好的商业环境 社会消费品零售总额是反映各种商品流通渠道向居民和社会集团供应生活消费品，以满足 生活需要的状况。它是研究人民生活、社会消费品购买力的重要指标，是地区国民经济和社 会发展的年度考核指标。457万人的无锡2006年零售总额高达959亿，人均超越北京、深圳， 进入三甲，排名仅次于广州、上海，其消费能力和潜力可见一斑。目前世界连锁巨头麦德龙 （2家，1家在建）、家乐福（3家，1家在建）、沃尔玛（1家）、欧尚（2家，1家在建）、 易初莲花（3家）、好又多（2家）都迅速在无锡扩张。  高档百货：香港恒隆已购得东大街地块，将建设10万平米高档购物中心，北京燕莎也 确定进入太湖广场地块。国际一线品牌：LV、GUCCI、Burberry、hermes等都将于年内入驻 无锡。无锡将是下一步奢侈品厂商们重点发展的市场。;;城市特征 ——无锡是吴文化、中国民族工商业和中国乡镇工业的发源地。;吴文化的发源地 吴文化是氏族文化，也称江南文化，是陕西“蛮民”从中原迁徙至长江三角洲所带来的中原 先进文化和江南地域“土著夷民”之风俗融合而产生的氏族文化，是中华优秀文化的重要组成部 份。 “谦让开拓”是吴文化的基础。 吴文化的本质特征可以概括成这样几点： 一厚德载物是吴文化核心的道德内容；二是兼容并蓄的开放性；三是经世致用的务实性；四是开拓进取的创造性； 五是崇文重教的学理性。 ;荣氏家族与荣巷古镇  位于无锡的荣巷古镇是无锡保存较为完整的历史街区，古街中建筑既有明清时期的江南民居，又有民国时期海派及欧式建筑，是荣德生先生的故居。荣德生先生富裕之后并没有忘记社会责任，他造桥修路，建设园林、兴办学校，造福乡里。 现位于无锡西门的中国民族工商业博物馆，就是当年名噪一时的茂新面粉厂。荣氏兄弟在创造财富的同时也为这座城市留下了众多物质文化遗产。;;薛福成及薛氏家族与薛家花园 薛福成故居——钦使第是我国清末无锡籍著名思想家、外交家和早期资产阶级维新派代表人物薛福成的大型宅第，它始建于1890年，建成于1894年，占地面积21000平方米，保存下来的建筑有160余间，建筑面积达6000平方米，有“江南第一豪宅”之称。2001年被国务院确定为全国重点文物保护单位。薛福成故居规模宏大、特色明显，呈现出西风东渐的时代特征，故居内有“中华第一迴楼”之称的薛家转盘楼更是中西合璧的代表之作。其子薛南溟、孙薛寿萱也是著名民族资本家，被称为“丝茧大王“。; 周舜卿——周朴园 １９３３年，才华横溢的曹禺写成了中国话剧史上的经典之作《雷雨》，一炮走红，上演时沪上票房爆满，一票难求。随着《雷雨》故事风靡大街小巷，便有了周朴园的原形是上海工商巨子——无锡籍的周舜卿的传闻，因为剧中人曾说：“无锡是个好地方”。  周朴园和周舜卿确有许多巧合之处，周朴园是煤矿董事长，周舜卿是“煤铁大王”，周朴园抛弃侍萍，娶了繁漪，周舜卿则休了原配王淑贞，另娶他人。因此无锡人也特别钟爱《雷雨》。;中国乡镇工业的发源地 无锡是中国乡镇工业发源地，曾经名噪一时的“苏南模式”就产生在这里。现在的无锡惠山 区、锡山区和滨湖区一部分为原来的“无锡县”，这