印度房地产报告-印度中国经济文化促进会.PDFVIP

印度房地产报告 一、产业概述 印度房地产业拥有庞大且增长迅猛的市场。据估算， 2013 年房地产业占印 度国内生产总值（GDP）比重将达到6.3%。至2020 年，印度的房地产市场规模 预计将达到 1800 亿美元。与此同时，2010 年至2014 年，印度房地产业的复合 年增长率（CAGR）预计将达到19%，其中一线大城市的增长约占到总增长率比重 的40%。 如今的印度房地产市场是全球增长最迅猛的市场之一。房地产业涉及的四 要素包括：住宅房产、零售业、酒店服务业以及商业。其中，住宅房产作为最重 要的一环，占据当前印度国内生产总值（GDP）增长比重的 5 - 6 %。同时，其 余三要素在过去几年中也呈显著增长态势。 2014 年 1 月至3 月，印度排名前八位的城市（德里国家首都辖区、孟买、 班加罗尔、钦奈、海德拉巴、普纳、加尔各答、艾哈迈德巴德）对办公用地的需 求与去年同期相比增幅达到58%。 随着企业商业规模扩大，八个核心城市的商业用地需求将持续增加。同时， 今年核心城市中商场零售业用地预计将会翻一倍。 房地产建设发展方面，包括：乡镇建设、住房建设、组合基础设施建设、建 设发展项目。预算估计，自2000 年4 月至2014 年2 月，印度房地产建设开发部 分将获得价值2313164000000 美元的外商直接投资（FDI），该行业仍将是国际投 资人的理想投资选择。 二、行业现状 未来10年内，该行业外商直接投资（FDI）预计将达到250亿美元。快速的城 市化进程预示着该行业极佳的商业前景。至2031年，印度城市人口数量预计将由 如今的3.77亿人增长至6亿人。至2020年，印度的房地产建造业市场规模预计将 达到世界第三，至2020年，印度的房地产建造市场规模预计将达到6495亿美元， 与2010年（3600亿美元）相比增长逾一倍。 三、印度的优势 1、市场需求增长  随着快速的城市化进程以及家庭收入提高，居民住房的需求猛增  经济增长促使商业、零售业用地需求增长 2、吸引人的商机  教课文卫用地需求增长  旅游产业增长带来的酒店服务业用地需求增长 3、越来越多的投资  2000 年4 月至2014 年4 月，外商直接投资（FDI）额达到2340 亿美金  2012 年4 月至2013 年1 月，印度房地产业外商直接投资（FDI) 占印度总外 商直接投资额比重8.8% 4、政策支持  根据印度政府2014-2015 年财政预算报告，政府将拨款130 亿美元用于农村 住房建设；同时拨款7 亿美元给国家住房银行用于增加低息信贷流动率以保 证城市低收入者能够负担购买住房的需求。  印度政府已经允许，在城镇和居民区房地产开发项目中，外商直接投资（FDI） 最高投资额度可占总项目的100%。 四、市场概述和市场趋势分析 印度房地产业可细分为以下五个部分： 1、居住用地  市场分散，被少数的地产大亨占有  至2014 年，7 座主要城市住房需求量共有约710000 个单元。至2015 年，预 计可供支配的居住用地面积将达到近14 亿平方英尺（原计划2015 年10 座 主要城市可供支配居住面积将达到21 亿平方英尺） 2、商业用地  印度本土仅有极少数大亨参与涉及  10 座主要城市办公用地可供给总面积4.45 亿平方英尺。2013-2015 年间， 办公用地需求量为6600 万平方英尺，而同期的供给总量将达到1.67 亿平方 英尺 3、零售用地  外商直接投资（FDI）多品牌组合营销战略刺激市场需求  市场分散，被少数国际财团占有  主要城市计划总供给量 6700 万平方英尺，其中 3800 万平方英尺将于 2013-2015 年实现供应 4、酒店服务用地  众多商家，竞争激烈；2013年收到价值1100万美金的私募投资  截止至2012年12月31日，印度全国登记在册酒店已有1376家，客房76567间 5、经济特区用地  印度政府官方已批准576块经济特区用地，其中173块已经在开发阶段  大部分经济特区房地产项目将用于信息技术或信息科技服务行业。 6、印度房地