保利地产沈阳市皇姑区文大路项目前期战略初案演示课件文.ppt

皇姑区的中产阶层住在哪里 ？ “北贵”们需要怎样的房子 北贵南迁 低调的奢华 以高品质让“北贵”把根留住 配套齐全、高附加值、高品质住宅 周边客户层 辅助客户层 外区客户层 第一圈层 第三圈层 第二圈层 项目半径划分三个圈层 由于本案所处的四台子板块缺乏大品牌开发商的高端项目，区域内产品美誉度不高，而本案又处于衔接皇姑与北部道义区的中间段，因此其客户的分布按照生活半径计算分为如下三个圈层。 其他区域的客群，包括市区内以及北侧沈北新区等区域； 金廊“移民”及当地拆迁户； 工作居住在周边大型企事业单位中产阶层及高收入的适婚年轻人； 周边大学及沈飞等大型企事业单位的中产阶层，对品牌及楼盘品质要求较高，受教育程度高，购买力强但行事低调，注重对子女教育，易于接受新生活方式。 标签：对区域认可度高的享受型需求，以高附加值低密度住宅及景观优势明显的户型为主要选择； 这部分客户选择项目主要考量项目距离主城区的距离，项目性价比较高及区域未来发展潜力； 标签：看重项目性价比，关心诸如皇姑户口等实际问题。 因金廊建设而被动移民郊区的客户，手握25-60万补偿款但年收入不高，当地拆迁户因土地补偿款动辄几十万，属“一夜暴富”群体。 标签：经济实力不低，看重产品的便利交通和基本生活配套，追求性价比，对中小户型产品较为中意，对总房款严格控制。 圈层 来源 消费倾向 产品需求 第一圈层 工作