益嘉国际设计说明文本建筑.doc

目录 设计说明 各专业设计说明 效果图 鸟瞰图 人视图 彩色总平+分析图 区位图 彩色总平图 功能分析 日照分析 交通分析 消防分析 绿化分析 排水总平 建筑平面、立面、剖面图 益嘉国际方案设计说明 建筑篇 一、建筑设计依据 1、桂林市城市规划管理技术规定。 2、甲方提供的设计任务书及资料。 3、《住宅设计规范》(GB50096-2011) 4、《民用建筑设计通则》(GB850352-2005) 5、《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95）(2005年版) 6、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) 7、国家、广西省及桂林市相关规范规定 8、主管部门相关文件。 二、工程概况 1.建设单位：广西泽鑫房地产开发有限责任公司 2.工程名称：益嘉国际 3.工程概况：本项目用地位于资源新城开发区，毗邻资江名邸，用地呈规则方形，基地地势平缓。用地使用性质为商住，周边自然环境得天独厚，配套设施齐全。通过营造精致有趣味的生活空间，引导出亲近自然的有休闲意味的，有品质的生活，是个相当有趣的课题。规划建设住宅228户，1、2层设置商业用房，3-21层为住宅，地下停车场面积5334.04平方米。建筑类别为一类，建筑耐火等级为二级地下室为一级，楼屋面防水等级三级，设计合理使用年限为50年。用地使用性质为商业、居住。周边自然环境得天独厚，配套设施不足。淡化平面图形的干扰，以场地为基础去布局规划结构，不仅建筑间相互协调，也与山体、坡地等自然地貌相和谐，轮廓线的设计也考虑到山体因素。因地制宜，保留有利坡向和山体，弱化不利坡向，整理成缓坡、台地、平地、坡地，为住宅提供样式丰富又适于建筑的基地条件。本项目组认为：由于项目周边自然环境清新优美，因此本项目的自身品质和自然环境如何完美结合，将成为项目成败的关键。由此，本设计方案旨在创建设施完善、富有生机的集聚人气的居住环境，令建筑的外部空间形态与小区内部环境相融合，人与外部空间互动，凸显和谐共生的居住意象。方案还注重人性化的空间环境与开发力度的高度统一，在提高土地利用效益的同时因势利导，提高环境质量，最终形成和谐共生的社区。 三、总平规划 1、规划设计构思 充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，营造优雅的居住氛围，为居住者提供亲切宜人的空间感受。通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、社区配套、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。体现“以人为本”，意在营造适宜人活动的尺度和空间。同时限定空间，增强归属感，强调邻里空间，促进人与人的交往，塑造亲切的可交流的界面。人车分流，建立通畅安全的步行空间。地面主要以步行为主，营造景观系列，使空间连续通透，有静有动。 2、道路交通系统 根据对现状外围交通的分析，整个小区的建筑以南北向布置，将小区主要出入口安排在北侧及南侧。西侧毗邻双拥路，可预留作为将来的步行景观入口，结合南侧景观绿化带，成为人流集散地。地块南北侧均设置有商业以用房，故而将人行主入口设置于南北侧规划道路上。 南北两侧的出入口伸入小区构筑了一条纵向景观轴，加上东西侧的景观人行步道和分组团布局的规划结构，使小区形成了环状道路系统，构筑复合式交通。北侧道路汇入的车流伸入到地下，最大可能地做到人车分离。同时地下停车布局尽量依据规划结构，与邻里空间重合，使回家路径最便捷。场地内均为步行道，路宽4M，必要时兼作消防车道。 3、景观绿化系统 小区南北出入口的延伸形成了纵向景观带，成为联系小区步行体系的核心。结合南入口设置的公共服务设施与步行休闲空间相互辐射，形成整个社区的街道式公共生活空间，强调了场景气氛。构架清晰，结构明确，又相互串联，构成点、线、面结合的景观体系。变化有致的空间体系由此展开。 四、建筑设计 1、 住宅选型 住宅户型以三房两厅两卫户型为主，采用大众易接受的户型设计，平面简洁，功能明确，利用率高。满足每一个房间都有直接采光和自然通风的条件。楼梯间自然采光，住宅布局紧凑，套内设计以起居室为中心，家庭内部公私分离、居寝分离、洁污分离。在厨房、卫生间设计上综合考虑生活用品设备的布置，厨房按操作流程布置厨房设备，集中设置排烟道。功能分区，充分考虑住宅所需具有的空间特点。设计中我们以起居厅一个真正需要全体家庭成员参与的空间作为中心，分出几个尽端生活轴线；独立和私密的主人生活区；家庭其它成员以及客人生活区；以厨房、餐厅组成的对服务区；这样的分区结构达到了动静、洁污、内外居寝的分区明确；室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走