第11章城市用地分类演示课件文.pptVIP

第11章 城市用地分类及其适用性评价;;第一节 城市用地概述 ;（二）城市用地的属性 ; （三）城市用地的价值 1、使用价值 可用作城市活动场所，由于区位、地质等差异影响使用价值 2、交换价值 可作为商品进入市场，具体表现为地价、租金或费用等，2009年全国土地出让价16000亿元 ;第一节 城市用地概述; 3、房地产权属区划 对地产或房产的所有权所做的区划，如国有土地、集体土地和地籍区划等 4、地价区划 根据土地的区位、环境、性状等因素、确定土地的价值，作为进入市场进行交换的依据 ;;（五）城市用地的归属与管理 1、城市用地归属 我国的土地所有制度：社会主义公有制。即全民所有制和劳动群众集体所有制 城市市区的土地属于国家所有。 使用权和所有权的分离： “国有土地和农民集体所有制的土地可以依法给单位和个人使用。” 2、城市用地的管理 严格的土地用途管制制度：国务院土地管理部门管理，设置县以上的土地管理机构。 土地利用总体规划应与城市总规相衔接。;第一节 城市用地概述 ; 3、房地产权属区划 对地产或房产的所有权所做的区划，如国有土地、集体土地和地籍区划等 4、地价区划 根据土地的区位、环境、性状等因素、