紫金吉山科技创业特别社区-南京规划局.DOCVIP

目 录 1. 项目概况 3 1.1规划编制目的 3 1.2规划编制依据 3 1.3规划成果构成 3 1.4规划的调整、变更 4 1.5附则 4 2. 规划单元的范围、功能定位、规模 6 2.1规划范围 6 2.2用地规模、人口规模 6 2.3功能定位、发展目标 6 3. 土地利用规划 6 3.1空间结构 6 3.2土地利用规划 7 4. 专项规划 9 4.1居住用地及配套设施规划 9 4.2公共服务设施规划 10 4.3 综合交通规划 12 4.4 绿地系统规划 14 4.5市政工程设施规划 15 4.6环卫设施规划 20 4.7综合防灾规划 21 4.8环境保护规划 24 4.9高度分区规划 25 4.10特定意图区引导 26 5. 六线规划控制 26 5.1道路红线 26 5.2绿地绿线 28 5.3河道蓝线 28 5.4轨道橙线 29 6. 规划图则单元控制导则 29 6.1规划管理单元划定 29 6.2控制导则管理要点 30 7. 总则图件 33  项目概况 1.1规划编制目的 为加强与规范紫金（吉山）科技创业特别社区的规划和建设管理，根据《南京市城市总体规划（2007-2020）》、《江宁区城市总体规划（2010-2030）》、市政府有关建设紫金特别社区文件，制定南京市紫金（吉山）科技创业特别社区控制性详细规划（以下简称“本规划”）。本规划的重点是落实《南京市城市总体规划（2007-2020）》、《江宁区城乡总体规划（2010-2030）》所确定的规划建设内容；细化紫金（吉山）科技创业特别社区的功能定位、用地布局、空间形态；整合与本地区规划相关的规划成果，为城市规划实施提供管理依据，并为编制下层次规划以及建设、开发提供依据。 1.2规划编制依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》2008年 （2）《城市规划编制办法》2006年 （3）《南京市城市规划条例》2004年 （4）《南京市控制性详细规划编制工作规定》2005年 （5）《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》2006年 （6）《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》2010年 （7）《南京市城市总体规划（2007-2020）》 （8）《江宁区城乡总体规划（2010-2030）》 （9）市政府有关建设紫金特别社区文件 1.3规划成果构成 本规划包括“总则”、“执行细则”以及“附件”。“总则”是南京市城市规划管理的法定图则，凡在规划范围内进行的各项规划与建设活动，均应遵照“总则”执行，下一层次规划（修建性详细规划、城市设计等）也应遵循“总则”规定的原则和具体要求进行编制。“执行细则”是南京市城市规划管理的技术图则，是规划管理的具体依据。附件是根据实际情况对基础资料、专题研究、专项规划、编制内容的汇总。 “总则”中的“六线”线位（城市支路线位、35KV以下高压线线位、街头绿地位置除外）、“六线”界定的用地性质（高压走廊、文物保护单位和历史文化保护区的建设控制地带除外）、规模及所附属的控制要求；公益性公共设施（含居住社区中心、基层 社区中心）、市政设施用地的性质和规模属强制性内容和指标。强制性内容和指标应严格遵守。 1.4规划的调整、变更 本规划经批准后，应严格遵守。本规划确须修改的可按程序进行调整。调整程序应按宁政办发（2007）154号文《南京市控制性详细规划执行与调整暂行规定》执行。 1.4.1 规划调整 规划因下列情况应进行动态调整： 1、应地区政府或公民团体、企事业单位要求，经分析可以局部调整的； 2、对城市规划与建设产生重大影响的项目选址； 3、按照动态更新程序要求周期性开展更新工作时。 1.4.2 规划变更 规划可因下列情况进行修编： 1、城市和地区总体规划修编； 2、城市或地区发展的形势和目标发生重大变化； 3、相关的国家和省的强制性技术规范进行修订。 1.5附则 1.5.1规划期限 本规划确定的规划期限与《江宁区城乡总体规划（2010-2030）》保持一致。 1.5.2规划审批 本规划经南京市人民政府批准后，自公布之日起施行。 1.5.3主管部门与管理权限 本规划的解释权属南京市城市规划行政主管部门或其授权部门。 规划单元的范围、功能定位、规模 2.1规划范围 本次规划用地北至正方大道、东至宁丹路，南至板霞路，西至支一路。 本次规划用地属于南部综合分区东善桥—秣陵分区(S0d),为正方大道以南编制次单元（022），规划用地编码为（S0d022）。 2.2用地规模、人口规模 用地规模：4.58平方公里。 人口规模：规划就业岗位14.0万个，规划居住人口1.2万人。 2.3功能定位、发展目标 功能定位：软件及国际企业研发为主导的创新社区，南京市软件名城“一核两翼”江苏软件园的重要组成部分。 发