社区商业的理想形态与开发模式-中国社区建设展示中心.PDFVIP

地址：:浙江省杭州市上城区金钗袋巷79号 电话：0571 传真：0571 Email：CCCEC@ 邮编：310002 社区商业的理想形态与开发模式 一、现代生活广场――社区商业中心的理想形态 （一）“现代生活广场＋便利商业终端” 的模式 基于上述对社区商业的认识，在研究城市商业规划的过 程中，通过考察分析目前社区商业发展中的问题，结合对国 外社区商业发展经验的研究，我们构想了一种全新的社区商 业体系：“现代生活广场＋便利商业终端” ，即按照社区居民 3分钟内步行抵达便利服务终端，10分钟自行车车程到达社 区商业中心的标准，在社区的中心集中设置社区商业中 心――“现代生活广场” ，并设置若干便利店、生鲜折扣店、 小型便利餐饮等便利商业终端作为补充，网状布局。 （二）“现代生活广场” 的构想 随着市民生活水平的提升，对生活品质的要求也将逐渐 升级，会越来越重视便利、安全、环境，越来越重视健康、 家庭、人际沟通。因此市民需要便利的设施、便利的服务、 安全的商品、安全的环境，在社区商业中心不仅仅需要购物， 还需要满足家庭休闲、社区交往的需要。 为此，我们构想，在社区的中心构建“现代生活广场”这 一新型的社区公共空间形态。“现代生活广场” 以“集中式店 铺”和“开放式广场”为特征，小型开放式广场是社区生活的核 - 1 - 地址：:浙江省杭州市上城区金钗袋巷79号 电话：0571 传真：0571 Email：CCCEC@ 邮编：310002 心，人们可在此休闲、锻炼、交流，参与社区活动，店铺集 中在广场近旁，广场周边有绿地，人车分流设计，并通过绿 地使商铺建筑和住宅楼相对分离。 现代生活广场应当是现代都市生活方式的载体，除了承 担社区商业中心满足人们日常购物或服务需求的功能外，还 应当同时是社区的文化中心、休闲中心和社会交往中心。“现 代生活广场” 以一站式满足社区居民生活消费的业态为商业 核心，补以满足现代生活方式的各类商业、餐饮、健身、娱 乐、休闲设施以及门类众多、配套较齐全的生活服务设施。 社区服务中心、派出所等政务机构也设在这里。这种多中心 合一的形态既有利于城市空间利用效率的提高，还将有限的 社区购买力集中起来，给所驻商家带来强大的人气。 根据我们的测算，标准的现代生活广场商业营业面积在 25000 平方米左右为宜，商圈辐射半径约为 2 公里，服务人 口 3－4.5万人。 二、社区商业的理想开发模式 提出了理想的“现代生活广场”模式如何实施？如何解决 开发商利益与经营社区商业要求的冲突？ （一）可否推广“只租不买” 有学者呼吁开发商建设商铺“只租不买” ，但这是很难普 遍实施的，因为开发商的盈利模式要求其必须快速脱手手中 - 2 - 地址：:浙江省杭州市上城区金钗袋巷79号 电话：0571 传真：0571 Email：CCCEC@ 邮编：310002 之物业，继续开发新的项目，如果每个项目的商铺都留在手 中，必然要占压大量资金，而商业设施经营的回收期一般要 在 8-12年。 （二）可否实现“分割出售，统一运营” 也有开发商考虑社区品质的长期利益，尝试商铺分割出 售，但与商家签订协议，经营权统一委托一家公司运营的方 式，但这一模式，笔者并不看好。因为一旦有一家产权所有 者要求收回经营权，就会产生多米诺骨牌效应，这是有前车 之鉴的。