[工程科技]深圳建设银行住房公积金业务介绍客户版.ppt

最新政策 目前可参考的已出台政策： 国务院关于修改《住房公积金管理条例》的决定（中华人民共和国国务院令第350号） 《关于印发深圳市住房公积金管理暂行办法的通知》 （深府〔2010〕176号） 《深圳市住房公积金缴存管理暂行规定》（深公积金【2010】28号 ） 《深圳市地方税务局关于我市新住房公积金制度有关个人所得税扣除政策衔接问题的通知 》（深地税发〔2010〕432号） 《深圳市地方税务局关于调整住房公积金（住房补贴）征免个人所得税的扣除上限额标准的通知》（深地税发[2010]163号 ） 《深圳市住房公积金制度改革方案》（深府[2009]107号） 尚未出台： 《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》 《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》 1. 住房公积金介绍 新税收文件解读 自2010年12月20日（含）起，我市企事业单位和个人分别在不超过职工本人月工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，缴存数额分别不超过1402元的（上一年度在岗职工月平均工资3893.58元×3倍×12%；此数额标准由市地税局根据我市《国民经济和社会发展统计公报》有关数据，每年进行发布），允许在个人应纳税所得额中扣除。 2010年12月至2011年6月（税款所属期）期间的政策执行衔接 ： 既可选择扣除“单位和个人分别在不超过职工本人月工资12%的幅度内，数额分别不超过1402元，实际缴存的住房公积金” 也可选择扣除“由单位按月工薪总额13%计算发放，且数额不超过2803元的住房补贴” 但两种方法只能选择一种 ，超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。 3. 自2011年7月（税款所属期）起，对个人取得由用人单位发放的住房补贴，一律不得在个人应纳税所得额中扣除。 2. 制度建设与项目时间安排 7.难点解析 本地职工，如果不打算在深圳买房，在外地买房能否提 取公积金和办理公积金贷款？ （1）可以提取住房公积金； （2）不能办理住房公积金贷款。 市公积金中心统一归集后，符合支用条件的公积金提取是否可以按月？ 答：目前公积金中心初定为每半年提取一次，我行已建议缩短提取时间，特别是归还房贷的人员，需要按月提取,现已将此类改为按月提取。 建行第一名中标，得到政府部门认可。 答：部分单位有内部规定（譬如一些政府机关和外企），这一类选择首选第一中标单位，若选择非第一中标的单位，需要特别说明选择的原因。 7.难点解析 积金缴纳达到多少额度时才能办理公积金贷款业务，贷款利率如何确定？最多能贷款多少？ 7.难点解析 缴存的单位主体如何界定？ 答：公积金业务管理系统是以组织机构代码来界定缴存主体。公 公司总部异地员工可否在深圳或异地缴存公积金？ 答：缴存公积金原则上按照属地原则来进行办理，对于外派职工单位可根据职工实际情况选择在所在地缴存或在深圳缴存。 单位缴存人员范围如何界定？ 答：以签订劳动合同为准，凡与单位签订劳动合同的职工均需缴纳住房公积金。 7.难点解析 单位补缴2010年12月之前的住房公积金是否需要双边补缴？ 答：单位为职工补缴2010年12月（至2009年6月）之前的住房公积金只要求进行单边补缴，员工可自行决定是否补缴个人部分。 如果单位从明年4月开始缴交住房公积金，是否需要补缴2010年12月（管理办法开始执行）至2011年4月这期间的公积金？ 答：单位从明年4月开始缴交住房公积金的，需补缴从2010年12月至2011年3月这期间的公积金，单位和个人均需补缴。 公积金存放在银行能获得利息吗？公积金如何才能一次性提取？ 答：公积金存放在银行，能获得人民银行公布的相应期限存款利息。具体来说，当年缴存的住房公积金(当年增量资金)按活期0.36%计息，以后年度积累的住房公积金(存量资金)按三个月定期存款利率1.91%计息。 7.难点解析 公积金贷款的最新政策 11月3日晚，住建部等四部委《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》中，最受关注的内容有三： 一是提高首付——“使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；但套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%”。 二是提高利率——“第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”。 三是停贷“三套”——“停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款”。 7.难点解析 是否可以提取住房公积金用于购房首付款？ 答：可以。只要职工是因购买具有所有权的自住住房申请提